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Casa Residencial com 2 Quartos em Muriaé/MG , Chácara Brum , Muriaé - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

48m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Muriaé/MG!
Este imóvel residencial oferece uma excelente base para investimento ou moradia. Com 48m² de área construída em um terreno de 250m², dispõe de sala, dois quartos, banheiro e cozinha, ideal para famílias que buscam praticidade e conforto. A localização no Bairro Cardoso de Melo garante acesso a comodidades locais. A estrutura em alvenaria com piso de ardósia e cerâmica confere durabilidade e bom acabamento. Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:15
Valor: R$ 252.197,99
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:15
Valor: R$ 112.716,67
Economia: R$ 139.481,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário de leilão em Muriaé/MG. A modalidade de venda AD CORPUS, conforme o Código Civil, indica que a venda se baseia nas características gerais do imóvel e não nas dimensões exatas, o que pode ser vantajoso em negociações.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Praça: O imóvel possui dois lances iniciais definidos: R$ 252.197,99 para a 1ª praça e R$ 112.716,67 para a 2ª praça, com um desconto significativo de 55% na segunda oportunidade. Considerando que o valor de avaliação não foi informado (0.00), a segunda praça se apresenta como o ponto de entrada mais estratégico para maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado. Isso requer um planejamento cuidadoso para a desocupação, que pode envolver negociação com o ocupante atual ou procedimentos legais, caso necessário. O custo e o tempo para desocupação devem ser considerados no cálculo do investimento total.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 48m² em um terreno de 250m² oferece flexibilidade para futuras reformas ou ampliações, caso o investidor deseje aumentar o valor de mercado do imóvel. A localização no Bairro Cardoso de Melo, em Muriaé, pode ser um fator positivo para locação ou revenda, dependendo do desenvolvimento da região.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos com reformas ou desocupação. O valor de incremento mínimo de R$ 5.000,00 deve ser levado em conta em caso de disputa.
  • Estratégia de Investimento: Recomenda-se aguardar a segunda praça para realizar uma oferta, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível. Após a aquisição, avaliar a necessidade de reformas para adequar o imóvel ao me...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Muriaé/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Muriaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Muriaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Muriaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 252.197,99 e da 2ª praça é de R$ 112.716,67. Para arrematar imóveis em leilão em Muriaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Muriaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Muriaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Chácara Brum em Muriaé/MG. A região de Chácara Brum possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Muriaé. Confira outros imóveis em leilão em Muriaé.
Para participar de leilões de imóveis em Muriaé/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Muriaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Muriaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Muriaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Muriaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Muriaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Muriaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Muriaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Muriaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Muriaé/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Muriaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Muriaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Muriaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Muriaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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