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Casa residencial com 212m² construída em terreno de 5010m², ocupada , Jardim São Roque , Iperó - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa residencial com área construída de 212m² em terreno amplo de 5.010m².
Localizada em loteamento tranquilo, com proteção ambiental ao redor, ideal para quem busca contato com a natureza e espaço.
O imóvel está ocupado, o que pode ser relevante para planejamento de posse.
Matricula registrada no CRI de Boituva/SP, garantindo segurança jurídica.
Possui IPTU mensal de R$ 49,10 e avaliação recente de R$ 873.233,34 (nov/2024).
O imóvel está sujeito a ônus judiciais e penhora, conforme processo na 11ª Vara Cível de Santos/SP.
Excelente oportunidade para investidores que buscam imóvel com grande terreno e potencial para valorização, considerando a localização e tamanho.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 15:00
Valor: R$ 907.847,66
2ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:00
Valor: R$ 453.923,83
Economia: R$ 453.923,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel judicial em apartamentos leilão em Iperó/SP apresenta uma área construída de 212m² e terreno de 5.010m², com avaliação atualizada em R$ 873.233,34 e lance inicial de R$ 907.847,66 na primeira praça. O leilão inicia em 15/09/2025 e encerra a primeira praça em 18/09/2025, com segunda praça até 08/10/2025, com lance mínimo de 50% do valor da primeira praça.

Como investidor, recomendaria acompanhar o início do leilão para avaliar a movimentação de lances. Considerando que não há lances até o momento, o lance atual é o valor mínimo da primeira praça. A estratégia seria aguardar o início da primeira praça para ofertar lance próximo ao valor inicial, aproveitando o incremento mínimo de R$ 9.000,00 para negociar.

Se não houver sucesso na primeira praça, a segunda praça oferece oportunidade com lance mínimo de 50% do valor inicial, o que pode representar um bom desconto para aquisição.

Deve-se considerar os ônus judiciais e penhora existentes, avaliando o impacto legal e financeiro. A ocupação atual do imóvel requer planejamento para desocupação e regularização da posse.

Além disso, o IPTU mensal é baixo (R$ 49,10), o que reduz custos fixos. A ausência de propostas e lances indica potencial para negociação vantajosa.

Recomendo:

  • Monitorar o leilão desde o início da primeira praça para identificar concorrência.
  • Preparar documentação para habilitação automática e possível lance parcelado, com entrada mínima de 25% e até 30 parcelas.
  • Considerar o pagamento parcelado para melhor fluxo financeiro, conforme condições do leilão.
  • Consultar advogado para análise dos ônus e penhora, garantindo segurança jurídica.
  • Planejar visita técnica e avaliação do imóvel para confirmar estado e custos de regularização.

Esta abordagem permite aproveitar o potencial de valorização do imóvel, com segurança jurídica e financeira, maximizando o retorno do investi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Iperó/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Iperó, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Iperó oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Iperó.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 907.847,66 e da 2ª praça é de R$ 453.923,83. Para arrematar imóveis em leilão em Iperó, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Iperó no edital oficial. Imóveis de leilão em Iperó geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim São Roque em Iperó/SP. A região de Jardim São Roque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Iperó. Confira outros imóveis em leilão em Iperó.
Para participar de leilões de imóveis em Iperó/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Iperó constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Iperó.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Iperó, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Iperó, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Iperó tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Iperó.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Iperó depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Iperó permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Iperó/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Iperó para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Iperó incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Iperó oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Iperó. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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