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Casa residencial com 239,55m² construída, 1 vaga, imóvel , Água Rasa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

239.55m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 239,55m², localizada em um bairro consolidado de leilao com descontos em São Paulo, Vila Regente Feijó. Possui 1 vaga de garagem e está atualmente ocupado, o que pode influenciar no planejamento para desocupação ou reforma. A matrícula imobiliária está registrada no 7º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, garantindo segurança jurídica. A propriedade está consolidada sob propriedade fiduciária desde fevereiro de 2024, o que pode indicar pendências contratuais a serem avaliadas.


O imóvel não possui banheiros ou quartos explicitamente informados, o que sugere necessidade de visita para avaliação detalhada. A localização é estratégica, com fácil acesso a serviços e infraestrutura urbana da capital paulista.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 13:20
Valor: R$ 477.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoPraça única, encerramento em 2025-08-01T13:20:00-03:00, com lance mínimo inicial de R$ 477.000,00.
Valor de AvaliaçãoR$ 795.000,00, serve como referência para o potencial de valorização.
IncrementoR$ 2.000,00, importante para planejar lances estratégicos.
Condição do ImóvelImóvel ocupado, o que pode demandar tempo e custo para desocupação.

Recomendo aguardar o encerramento da praça única para avaliar a possibilidade de arremate por valor abaixo da avaliação, considerando o desconto base de 40%. A ocupação do imóvel deve ser considerada no planejamento financeiro e de prazo para eventual reforma ou revenda.

É importante realizar uma visita técnica para avaliar o estado real do imóvel, principalmente a área construída não averbada, para evitar surpresas legais ou estruturais.

Planeje o lance inicial próximo ao valor mínimo de R$ 477.000,00, com incrementos mínimos de R$ 2.000,00 para não ultrapassar o valor de avaliação e manter margem de lucro.

Considere também a comissão do leiloeiro de 5% no custo total e possíveis custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados e devem ser consultados.

Este imóvel pode ser interessante para investidores que buscam imóveis residenciais em leilao com descontos em São Paulo com potencial de valorização e que estejam dispostos a investir em melhorias e regularização documental.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 477.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Água Rasa em São Paulo/SP. A região de Água Rasa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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