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Casa Residencial com 28,94m² de Construção em Guariba/SP , Conjunto Habitacional “sergio Antonio Corona , Guariba - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Hasta Pública. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

192.62m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Guariba/SP!
Este imóvel residencial, localizado no Conjunto Habitacional “Sergio Antonio Corona”, oferece uma excelente chance para investidores. Com 28,94m² de área construída e um terreno de 192,62m², possui grande potencial para valorização e reformas.
A localização privilegiada na Avenida João Louzada Marzabal, nº 376, o torna acessível e desejável.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com valor de avaliação de R$ 158.483,11.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 14:30
Valor: R$ 158.483,11
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 14:30
Valor: R$ 110.938,18
Economia: R$ 47.544,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Guariba/SP, com matrícula nº 23.328 no 1º CRI, apresenta uma área construída de 28,94m² e um terreno de 192,62m². A avaliação atual é de R$ 158.483,11, com um lance inicial na primeira praça e um valor reduzido na segunda praça (R$ 110.938,18). O leilão está previsto para 03/11/2025, com a segunda praça em 24/11/2025.

Análise de Investimento:

  • Potencial de Valorização: A área total do terreno (192,62m²) oferece flexibilidade para expansão ou reforma, o que pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel. A localização em um conjunto habitacional pode indicar uma demanda por moradias acessíveis na região.
  • Estratégia de Compra: Considerando que o leilão possui duas praças, a segunda praça (24/11/2025) apresenta um desconto considerável (aproximadamente 30% em relação à primeira praça). Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia vantajosa, desde que o imóvel não seja arrematado na primeira.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar o débito de IPTU em aberto no valor de R$ 412,27 para o ano de 2025. Este valor deve ser adicionado ao custo total de aquisição. A penhora registrada na Av. 05 também deve ser investigada para entender seu impacto e possível resolução.
  • Reforma e Mercado: Após a aquisição, uma reforma estratégica focada em otimizar o espaço e modernizar as instalações pode atrair compradores ou locatários rapidamente. Pesquisar o mercado imobiliário local em Guariba para entender os preços de imóveis similares reformados e não reformados será fundamental para definir o preço de venda ou aluguel pós-reforma.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitorar o leilão e estar preparado para ofertar na segunda praça, caso o imóvel não seja vendido na primeira.
  2. Realizar uma vistoria detalhada (se possível) para aval...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guariba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Guariba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guariba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guariba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 158.483,11 e da 2ª praça é de R$ 110.938,18. Para arrematar imóveis em leilão em Guariba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guariba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guariba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Conjunto Habitacional “sergio Antonio Corona em Guariba/SP. A região de Conjunto Habitacional “sergio Antonio Corona possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guariba. Confira outros imóveis em leilão em Guariba.
Para participar de leilões de imóveis em Guariba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guariba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guariba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guariba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guariba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guariba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guariba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guariba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guariba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guariba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guariba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guariba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guariba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guariba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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