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Casa em Guariba/SP com 3 Quartos e 2 Banheiros , Conjunto Habitacional Aparecida Bicio Do Amaral , Guariba - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Freitas Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Oportunidade em casas de leilão em Guariba/SP!
Casa com 200m² de terreno e 134,35m² de área construída (estimada 149,83m²). Localizada no bairro Conjunto Habitacional Aparecida Bicio do Amaral, Rua Jaboticabal, 320. Imóvel ocupado, com matrícula nº 4.041 no RI local. Atenção: O imóvel possui uma Ação de Procedimento Comum Cível em grau de recurso (processo nº 1001957-61.2025.8.26.0222), cuja responsabilidade pelo resultado é do vendedor, conforme edital. Divergências de área construída serão por conta do comprador. Uma excelente oportunidade para investidores que buscam potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 13:30
Valor: R$ 115.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Guariba/SP apresenta um lance mínimo de R$ 115.000,00 e um incremento de R$ 3.000,00. A área total do terreno é de 200m², com área construída lançada no IPTU de 134,35m² (estimada em 149,83m²). O imóvel está ocupado e possui uma ação judicial em andamento (processo nº 1001957-61.2025.8.26.0222), com responsabilidade do vendedor. A regularização de eventuais divergências na área construída será por conta do comprador.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise da Ação Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo o processo nº 1001957-61.2025.8.26.0222. Entender a natureza da ação, o estágio atual e as possíveis implicações para o comprador é fundamental. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e de leilões é altamente recomendado.
  • Avaliação de Mercado Detalhada: Realizar uma nova avaliação de mercado para o imóvel, considerando seu estado atual (ocupado) e a necessidade de regularização de área. Comparar com imóveis similares na região de Guariba/SP.
  • Custos de Regularização e Desocupação: Estimar os custos envolvidos na regularização da área construída e, se necessário, no processo de desocupação do imóvel.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado e possui pendências judiciais, uma estratégia conservadora seria aguardar as praças posteriores, caso o lance mínimo da primeira praça não seja atingido. No entanto, a informação sobre o vendedor responder pelo resultado da ação pode indicar uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor mais baixo na primeira praça, se houver pouca concorrência.
  • Condições de Pagamento: Analisar as condições de pagamento: 10% de desconto para pagamento à vista, ou parcelamento com sinal de 25% e saldo em até 12 parcelas sem acréscimos. Para valores acima de R$ 100.000,00, o sinal é de 30% e o saldo em 36 ou 48 parcelas com juros de 12%...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guariba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Freitas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Guariba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guariba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guariba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 115.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guariba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guariba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guariba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Conjunto Habitacional Aparecida Bicio Do Amaral em Guariba/SP. A região de Conjunto Habitacional Aparecida Bicio Do Amaral possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guariba. Confira outros imóveis em leilão em Guariba.
Para participar de leilões de imóveis em Guariba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guariba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guariba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guariba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guariba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guariba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guariba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guariba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guariba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guariba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guariba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guariba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guariba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guariba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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