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Casa residencial com 3 quartos, 1 banheiro, vaga e área construída média , Higenópolis , Araçatuba - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Felipe Frazão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

77.4m²

Descrição

Casa residencial com terreno de 77,4 m², localizada em São Vicente, SP. O imóvel possui frente de 6 metros e profundidade de 12,9 metros, com confrontações definidas e matrícula registrada no CRI de São Vicente.
O imóvel está ocupado, o que pode influenciar no planejamento para desocupação ou reforma.
O valor de avaliação atualizado para junho de 2025 é de R$ 223.517,18, refletindo o valor de mercado ajustado pelo Tribunal de Justiça de São Paulo.
Há débitos fiscais de IPTU no valor de R$ 273,39 e débitos da ação judicial totalizando R$ 197.365,87, que serão atualizados até a data da arrematação.
O imóvel será leiloado integralmente, respeitando a quota parte dos coproprietários.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 11:00
Valor: R$ 223.517,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça, marcada para 28/08/2025 às 11:00, com lance inicial de R$ 223.517,18, que é o valor atualizado da avaliação. Considerando que não há lances ofertados até o momento, o lance atual é o valor mínimo para participação.

Deve-se analisar cuidadosamente os débitos tributários e judiciais, que somam aproximadamente R$ 197.639,26 (IPTU + débitos da ação), pois estes podem impactar o custo total da aquisição. É importante considerar que, conforme a legislação, o arrematante não será responsável pelos débitos tributários anteriores à arrematação, mas poderá assumir débitos condominiais e outros vinculados ao imóvel.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor (R$)
Lance Inicial (1ª Praça)223.517,18
Débitos IPTU273,39
Débitos da Ação197.365,87

Plano de ação:

  • Participar da primeira praça com lance próximo ao valor mínimo para garantir competitividade.
  • Verificar a possibilidade de parcelamento do pagamento, que permite entrada de 25% e parcelamento em até 12 meses, facilitando o fluxo de caixa.
  • Considerar o custo adicional da comissão de 5% ao leiloeiro sobre o preço do lance, que deve ser pago em até 24 horas após o encerramento.
  • Planejar a desocupação do imóvel, pois está atualmente ocupado, o que pode demandar tempo e recursos.
  • Estudar a documentação e ônus na matrícula para evitar surpresas legais.

Essa abordagem permite um investimento consciente, minimizando riscos e maximizando o potencial de valorização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araçatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Felipe Frazão). Para participar do leilão de imóveis em Araçatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araçatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araçatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 223.517,18 e da 2ª praça é de R$ 223.517,18. Para arrematar imóveis em leilão em Araçatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araçatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Araçatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Higenópolis em Araçatuba/SP. A região de Higenópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araçatuba. Confira outros imóveis em leilão em Araçatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Araçatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araçatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araçatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araçatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araçatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araçatuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araçatuba.
Sim, este imóvel em leilão em Araçatuba fica no condomínio Residencial Platinum. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araçatuba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Platinum em Araçatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araçatuba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araçatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araçatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araçatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araçatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araçatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araçatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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