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Casa com 275m² construída, 189m² terreno, imóvel , Vila Quitauna , Osasco - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa sólida com área construída de 275m² em um terreno de 189m², localizado em Vila Campanela, Itaquera, São Paulo. A propriedade está ocupada, o que implica que o comprador deverá planejar a desocupação. A matrícula do imóvel é 7.104 do 9º RI - São Paulo/SP, garantindo a regularidade documental. A casa é ideal para famílias que buscam espaço e conforto, com potencial para reformas e melhorias que valorizem ainda mais o imóvel. A localização em Vila Campanela oferece acesso a infraestrutura urbana e proximidade com serviços essenciais.

Investidores podem considerar a ocupação como um fator para negociação do preço e planejamento de desocupação. A existência de ações judiciais relacionadas ao imóvel exige atenção e acompanhamento para garantir a segurança jurídica da compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 11:06
Valor: R$ 751.887,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente a situação jurídica do imóvel, especialmente devido às ações judiciais de reintegração de posse e procedimento comum mencionadas. É fundamental garantir que a regularização processual seja concluída dentro do prazo de 5 dias após a arrematação para evitar complicações futuras. Considerando o imóvel ocupado, o planejamento para desocupação deve ser prioridade, pois isso impacta diretamente no uso e valorização do imóvel.

O imóvel possui uma área construída de 275m² e terreno de 189m², o que oferece um bom espaço para reformas ou adaptações conforme o interesse do investidor ou futuro morador. A localização em Vila Campanela, Itaquera, é estratégica para quem busca imóveis em São Paulo com potencial de valorização.

O lance inicial está em R$ 751.887,49, e o incremento mínimo é de R$ 20.000,00, o que sugere que o investimento inicial é significativo. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance, considerando que o imóvel pode ser adquirido por um valor abaixo do mercado, especialmente se houver interesse em leilão judicial.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída275m²
Área do Terreno189m²
LocalizaçãoVila Campanela, São Paulo/SP
SituaçãoImóvel ocupado
Lance InicialR$ 751.887,49
Incremento MínimoR$ 20.000,00
Processos JudiciaisReintegração de Posse e Procedimento Comum

Em resumo, o plano de ação seria:

  • Realizar uma análise jurídica detalhada dos processos para entender riscos e prazos;
  • Planejar a desocupação do imóvel para evitar custos e atrasos;
  • Avaliar o imóvel na primeira praça para tentar adquirir por valor competitivo;
  • Considerar reformas para valorização e possível revenda ou locação;
  • Monitorar o andamento do leilão e preparar a documentação para participação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 751.887,49. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Quitauna em Osasco/SP. A região de Vila Quitauna possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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