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Casa com 34 m² em Lins - SP , Conjunto Habitacional Francisco José De Oliveira Ratto , Lins - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Lins!
Esta casa, com 34,81 m² de área construída em um terreno de 200 m², oferece um excelente ponto de partida para quem busca investir ou morar.
Localizada no Conjunto Habitacional Francisco José de Oliveira Ratto, a residência conta com sala, 1 dormitório, 1 banheiro, cozinha e área de serviço.
Apesar de apresentar débitos tributários municipais e ações judiciais, o imóvel está em leilão com um valor inicial atrativo e um desconto significativo na segunda praça.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 11:30
Valor: R$ 120.999,78
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 11:30
Valor: R$ 72.599,87
Economia: R$ 48.399,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um bom retorno, especialmente considerando o desconto de 40% oferecido na segunda praça. A área construída de 34,81 m² em um terreno de 200 m² permite uma boa flexibilidade para futuras reformas ou ampliações, caso o comprador deseje valorizar o imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de casas de leilão em Lins, SP. Comparar com imóveis vendidos recentemente e com os que estão à venda pode fornecer uma base sólida para a definição do lance máximo.
  • Avaliação Detalhada: Embora o laudo de avaliação inicial seja de R$ 120.999,78, é recomendável, se possível, realizar uma vistoria técnica independente para identificar quaisquer custos ocultos de reparo ou reforma. A descrição menciona que o imóvel será vendido no estado em que se encontra.
  • Estratégia de Lance: Dado o desconto de 40% na segunda praça, a estratégia ideal seria aguardar esta fase para maximizar a economia. O valor inicial da segunda praça é de R$ 72.599,87, o que representa um ponto de partida muito mais acessível. Definir um lance máximo com base na avaliação de mercado e nos custos de reforma estimados é fundamental.
  • Custos Adicionais: É importante considerar os custos de cartório, impostos (ITBI), possíveis débitos de condomínio (embora o edital mencione sub-rogação no valor da arrematação para débitos de condomínio e IPTU, é sempre bom confirmar), e a comissão do leiloeiro (5%). Além disso, os débitos judiciais de R$ 145.622,25 precisam ser cuidadosamente analisados quanto à responsabilidade de pagamento, pois o edital indica que eventuais ônus correrão por conta do arrematante, exceto IPTU e condomínio que serão sub-rogados.
  • Regularização: O arremat...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Lins/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Lins, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lins oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lins.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.999,78 e da 2ª praça é de R$ 72.599,87. Para arrematar imóveis em leilão em Lins, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lins no edital oficial. Imóveis de leilão em Lins geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Conjunto Habitacional Francisco José De Oliveira Ratto em Lins/SP. A região de Conjunto Habitacional Francisco José De Oliveira Ratto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lins. Confira outros imóveis em leilão em Lins.
Para participar de leilões de imóveis em Lins/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Lins constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Lins.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lins, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Lins, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lins tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Lins.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lins depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lins permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lins/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lins para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lins incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Lins oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lins. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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