Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
0%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
5006m²
Quartos
4
Banheiros
5
Vagas
1
Descrição
Imóvel residencial amplo e bem estruturado com 4 dormitórios, sendo 2 suítes, incluindo uma master com closet. Possui sala de TV com lambri de madeira aparente, sala de estar para dois ambientes com pé direito de 6,5 metros, hall de entrada com varanda e jardim de inverno, lavabo, cozinha em conceito aberto com balcão em granito, despensa, lavanderia espaçosa, banheiro de empregada, escritório com lavabo e garagem ampla. Área externa conta com varanda com vista para piscina, área gourmet com balcões em porcelanato, banheiro amplo, quartinho de máquinas, poço artesiano e reservatório para 7 mil litros de água. A piscina de alvenaria tem 100 metros quadrados.
Localização privilegiada no Parque Planalto, bairro residencial de chácaras com todos os melhoramentos urbanísticos, garantindo conforto e qualidade de vida.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
15/10/2025 14:00
Encerrado
R$ 2.511.936,57
-
2ª Praça
29/10/2025 14:00
Encerrado
R$ 1.255.968,29
-50%Economia deR$ 1.255.968,28
1ª PraçaEncerrado
Data:15/10/2025 14:00
Valor:R$ 2.511.936,57
2ª PraçaEncerrado
Data:29/10/2025 14:00
Valor:R$ 1.255.968,29
Economia: R$ 1.255.968,28
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade devido à sua ampla área de terreno (5.006 m²) e área construída significativa (413,05 m²), com características que atendem a famílias grandes ou para uso comercial residencial, como pousadas ou clínicas. A avaliação do imóvel está em R$ 2.511.936,57, com lance inicial igual ao valor de avaliação, o que indica que o preço está alinhado ao mercado, porém o lance da segunda praça oferece um desconto de 50%, reduzindo o valor para R$ 1.255.968,29, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.
Recomendo aguardar a segunda praça para tentar arrematar o imóvel por um valor mais atrativo, considerando o desconto significativo. É importante analisar os ônus e penhoras judiciais listados, pois podem impactar no processo de aquisição e no valor final do imóvel. A existência de débitos de IPTU no valor de R$ 80.050,52 deve ser considerada no planejamento financeiro.
Plano de ação sugerido:
Etapa
Descrição
Observação
1. Análise Jurídica
Verificar detalhadamente os processos judiciais e penhoras para avaliar riscos.
Consultar advogado especializado em direito imobiliário.
2. Avaliação Financeira
Considerar o valor do lance da segunda praça e os débitos existentes.
Planejar recursos para quitar débitos e custos adicionais.
3. Visita Técnica
Realizar inspeção detalhada do imóvel para avaliar estado de conservação.
Verificar necessidade de reformas ou melhorias.
4. Participação no Leilão
Participar da segunda praça para tentar arrematar o imóvel com desconto.
Definir limite máximo de lance conforme planejamento.
5. Pós-Arrematação
Regularizar documentação e quitar débitos pendentes.
Planejar uso ou revenda do...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Araraquara/SP
O leilão de imóveis judicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.511.936,57 e da 2ª praça é de R$ 1.255.968,29. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Planalto em Araraquara/SP. A região de Parque Planalto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara.
Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araraquara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araraquara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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