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Casa Residencial com 41m² em São Vicente/SP , Humaitá , São Vicente - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Octávio Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

101.57m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em São Vicente/SP!
Esta casa residencial, localizada na Rua Manoel Cavalcante de Souza Rosa, 218, no bairro Humaitá, oferece 41m² de área construída em um terreno de 101,57m². Uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
A localização privilegiada em São Vicente, aliada à infraestrutura da região, torna este imóvel uma escolha inteligente para investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 15:00
Valor: R$ 136.969,43
2ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 15:00
Valor: R$ 82.181,65
Economia: R$ 54.787,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com lance inicial de R$136.969,43 e avaliação de R$136.969,43, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis em leilão judicial.

Considerando que o leilão é judicial, é fundamental analisar o processo judicial associado para entender quaisquer riscos ou pendências. O número do processo é 0008255-20.2023.8.26.0590, e a vara é a 2ª Vara Cível de leilão em São Vicente/SP.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo: Antes de qualquer lance, é crucial consultar o processo judicial para verificar a situação legal do imóvel, possíveis contestações, e a existência de ônus ou dívidas que possam impactar a aquisição. A menção de débitos de IPTU e outros valores pendentes deve ser cuidadosamente avaliada.
  • Avaliação do Mercado Local: Realizar uma pesquisa de mercado na região de São Vicente/SP para imóveis com características semelhantes (área construída, terreno, localização) para determinar um valor de mercado mais preciso e definir uma estratégia de lance.
  • Estratégia de Lance: O imóvel está em leilão judicial com duas praças. A primeira praça tem lance inicial de R$136.969,43 e a segunda praça tem lance inicial de R$82.181,65. Dependendo da análise do processo e do mercado, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça para tentar um arremate com um valor mais baixo. No entanto, é importante estar ciente de que a concorrência pode ser maior na segunda praça.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, e possíveis custos de reforma ou regularização.
  • Potencial de Valorização: Se o imóvel estiver em uma área com potencial de desenvolvimento ou se houver a possibilidade de realizar benfeitorias que agreguem valor, o investimento pode ser ainda mais rentável.

Tabela...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Octávio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 136.969,43 e da 2ª praça é de R$ 82.181,65. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Humaitá em São Vicente/SP. A região de Humaitá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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