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Casa Residencial com 5 Quartos no Centro de Goiatuba/GO , Centro , Goiatuba - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

5

Banheiros

4

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única no coração de leilão de imóveis em Goiatuba! Este imóvel comercial e residencial oferece uma excelente infraestrutura com 5 quartos, 4 banheiros e uma área construída de 374,43m². Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio, seja para locação residencial ou para explorar o potencial comercial do térreo. A localização privilegiada no Centro garante alta visibilidade e acesso facilitado a serviços e comércio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 14:30
Valor: R$ 866.384,31
2ª Praça Encerrado
Data: 28/01/2026 14:30
Valor: R$ 670.000,00
Economia: R$ 196.384,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um grande potencial de valorização, especialmente por sua localização central em leilão de imóveis em Goiatuba e por ser um imóvel misto (comercial e residencial). A área construída de 374,43m² em um terreno de 292,50m² sugere que há espaço para expansão ou reconfiguração, dependendo do objetivo do investidor.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance Mínimo de R$ 866.384,31 em 26/01/2026. Esta praça é ideal para quem busca adquirir o imóvel com um valor mais próximo da avaliação, mas com o risco de maior concorrência. Se o objetivo é maximizar o retorno, pode ser interessante aguardar a segunda praça.
  • 2ª Praça: Lance Mínimo de R$ 670.000,00 em 28/01/2026. Esta praça oferece um desconto significativo em relação à primeira, tornando-se mais atrativa para investidores com foco em maximizar o lucro. O valor de R$ 670.000,00 é um ponto de partida excelente para negociações e para calcular o potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o lance mínimo da segunda praça (R$ 670.000,00), um plano de ação seria:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Goiatuba, tanto para fins residenciais quanto comerciais. Isso ajudará a definir um teto de investimento e a estratégia de lance.
  2. Análise de Custos Adicionais: Calcular os custos de reforma, regularização (se necessário), impostos (IPTU, ITBI) e taxas. O edital menciona que débitos anteriores de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor, o que é um ponto positivo.
  3. Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda (flipping), o lance deve ser agressivo na segunda praça, visando adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado. Se o objetivo for locação, o valor de aquisição pode ser um pouco mais flexível, desde que o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiatuba/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Goiatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 866.384,31 e da 2ª praça é de R$ 670.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Goiatuba/GO. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiatuba. Confira outros imóveis em leilão em Goiatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Goiatuba/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiatuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiatuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiatuba/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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