Casa Residencial com 69,97m² em Itapira-SP , Vila Penha Do Rio Do Peixe , Itapira - SP

Este imóvel em leilão de imóveis em Itapira-SP, com 69,97m² construídos em um terreno de 200,00m², apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente se considerado o valor de avaliação inicial de R$ 257.723,33. A localização na Rua Fidêncio de Almeida Trigo nº. 200, Vila Penha Do Rio Do Peixe, sugere um bairro com potencial de desenvolvimento.

Estratégia de Investimento:

• Análise de Praças: O leilão possui duas praças. A primeira praça inicia em R$ 257.723,33 e vai até 05/12/2025. A segunda praça, com início em R$ 206.178,66 (20% de desconto), se estende até 23/01/2026. Para maximizar o retorno, seria prudente aguardar a segunda praça, visando adquirir o imóvel por um valor mais acessível.
• Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de escritura, impostos (ITBI), possíveis reformas e taxas de condomínio/IPTU. A avaliação do imóvel, se disponível, deve ser consultada para um cálculo mais preciso do valor de mercado.
• Potencial de Valorização: Após a aquisição, um plano de reforma estratégico pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel. A área construída de 69,97m² em um terreno de 200,00m² oferece flexibilidade para ampliações ou melhorias.
• Mercado Imobiliário Local: Realizar uma pesquisa detalhada sobre o mercado imobiliário em Itapira-SP, especificamente na região da Vila Penha do Rio do Peixe, é crucial para definir o preço de venda ou locatício após as melhorias.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance (2ª Praça)	R$ 206.178,66
ITBI (aprox. 2%)	R$ 4.123,57
Escritura e Registro (aprox. 3%)	R$ 6.185,36
Pequena Reforma	R$ 20.000,00
Custo Total Estimado	... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itapira/SP IPL 8.1 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 2 salas, cozinha e 1 vaga 1ª Praça: R$ 121.101 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 2 salas,... IPL 5.0 Extrajudicial RJ Leilões Casa em Itapira/SP com 54,56m² de Área Privativa 1ª Praça: R$ 161.181 2ª Praça: R$ 130.035 Leilão: 29/09/2025 Casa em Itapira/SP com 54,56m² de Área P... IPL 2.0 Extrajudicial Lance no Leilão Casa em Itapira com 3 quartos e 2 banheiros Leilão: 03/11/2025 Casa em Itapira com 3 quartos e 2 banhei... 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Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 257.723,33 e da 2ª praça é de R$ 206.178,66. Para arrematar imóveis em leilão em Itapira, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapira no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapira geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Itapira? Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Penha Do Rio Do Peixe em Itapira/SP. A região de Vila Penha Do Rio Do Peixe possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapira. Confira outros imóveis em leilão em Itapira. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Itapira? Para participar de leilões de imóveis em Itapira/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itapira constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itapira. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapira, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itapira, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapira tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itapira. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Itapira? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapira depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapira permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapira/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapira para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapira? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapira incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itapira oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapira. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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