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Casa Residencial com 75,12m² de Área Construída , Esplanada Dos Barreiros , São Vicente - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Vicente!
Esta casa residencial, com 75,12m² de área construída, oferece 2 quartos e 1 banheiro, distribuídos em dois pavimentos. Localizada em condomínio com acesso pela Rua Frei Gaspar, 1766, casa 06, esta propriedade representa um excelente potencial de investimento ou moradia.
A proximidade com vias de acesso e a infraestrutura da região de São Vicente agregam valor a este imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 15:00
Valor: R$ 252.786,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/03/2026 15:01
Valor: R$ 151.672,00
Economia: R$ 101.114,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de uma casa residencial em condomínio, com 75,12m² de área construída, distribuída em 2 quartos e 1 banheiro. O imóvel está localizado em apartamentos leilão em São Vicente, SP, na Rua Frei Gaspar, 1766, casa 06. A avaliação do imóvel é de R$ 252.786,00 e o lance mínimo para a primeira praça é o mesmo valor, com encerramento em 19/03/2026. A segunda praça inicia em 19/03/2026 com lance mínimo de R$ 151.672,00, representando um desconto de 40%.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de São Vicente, com foco no bairro Parque São Vicente e arredores. Comparar com o valor de avaliação e o lance mínimo da segunda praça para identificar o potencial de valorização.
  • Estratégia de Arrematação: Dada a avaliação e o lance mínimo da primeira praça serem idênticos, a estratégia mais segura seria aguardar a segunda praça, onde o desconto de 40% pode oferecer uma margem de lucro mais atrativa. No entanto, é crucial monitorar a atividade de lances e o interesse no imóvel para evitar perder a oportunidade.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e desocupação (se aplicável).
  • Potencial de Valorização: Avaliar o estado de conservação do imóvel e o custo estimado para eventuais reformas. Se o imóvel estiver em bom estado, pode ser revendido rapidamente após a aquisição. Caso necessite de reformas, planejar o investimento para maximizar o retorno.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel (nº 70.117 do CRI de São Vicente/SP) e o edital para garantir que não há pendências ou ônus significativos que possam impactar a negociação ou o valor final. A observação sobre a área de passagem de servidão d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Arremate Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 252.786,00 e da 2ª praça é de R$ 151.672,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Esplanada Dos Barreiros em São Vicente/SP. A região de Esplanada Dos Barreiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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