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Casa Residencial com 81m² em Santa Rosa de Viterbo/SP , Jardim Julio Moreti , Santa Rosa De Viterbo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em Santa Rosa De Viterbo/SP!
Este imóvel residencial, com terreno de 200m² e 81,43m² de área construída, representa um excelente ponto de partida para investidores. Localizado em uma área promissora, o imóvel possui matrícula atualizada e um valor de avaliação atrativo. A presença de uma alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal e um débito fiscal pendente são pontos a serem considerados na análise financeira, mas que podem ser negociados. A proximidade com vias de acesso e a infraestrutura local tornam esta propriedade uma escolha estratégica para quem busca valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 14:00
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 14:00
Valor: R$ 108.000,00
Economia: R$ 72.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, trata-se de uma casa residencial com área total de 200m² e área construída de 81,43m², localizada em leilão em Santa Rosa De Viterbo/SP. O valor de avaliação é de R$ 180.000,00. A matrícula 9254 indica uma alienação fiduciária com a Caixa Econômica Federal e um débito fiscal de R$ 3.471,04.

Considerando que o leilão é judicial e que o imóvel está em processo de execução, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 108.000,00. Este valor representa um desconto significativo em relação à avaliação, oferecendo uma margem maior para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Financeira Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa dos custos envolvidos. Isso inclui o valor do lance, a comissão do leiloeiro (5%), os custos de regularização da matrícula (incluindo a quitação da alienação fiduciária com a Caixa Econômica Federal), o débito fiscal pendente, e os custos de transferência e eventuais reformas.
  • Pesquisa de Mercado Local: Investigar o valor de imóveis similares na região de Santa Rosa de Viterbo/SP para confirmar o potencial de revenda ou locação.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise financeira e de mercado. Na segunda praça, com lance inicial de R$ 108.000,00, pode-se considerar um lance próximo a este valor, dependendo da competitividade do leilão.
  • Regularização: Planejar a quitação da alienação fiduciária com a Caixa Econômica Federal e o débito fiscal. A negociação com a Caixa pode ser uma etapa importante para obter o valor exato para liberação da matrícula.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o estado de conservação do imóvel. Se necessitar de reformas, calcular o custo e o impacto na valorização final. Uma reforma estratégica pode aumentar significativamen...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santa Rosa De Viterbo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em Santa Rosa De Viterbo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Rosa De Viterbo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Rosa De Viterbo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 108.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Rosa De Viterbo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Rosa De Viterbo no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Rosa De Viterbo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Julio Moreti em Santa Rosa De Viterbo/SP. A região de Jardim Julio Moreti possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Rosa De Viterbo. Confira outros imóveis em leilão em Santa Rosa De Viterbo.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Rosa De Viterbo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santa Rosa De Viterbo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santa Rosa De Viterbo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Rosa De Viterbo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santa Rosa De Viterbo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Rosa De Viterbo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Rosa De Viterbo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Rosa De Viterbo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Rosa De Viterbo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Rosa De Viterbo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Rosa De Viterbo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Rosa De Viterbo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santa Rosa De Viterbo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Rosa De Viterbo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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