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Casa Residencial com 94,45m² de Área Construída em Fortaleza/CE , Passar , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

126m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Fortaleza!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores que buscam valorização e potencial de retorno.
Com uma área construída de 94,45m² em um terreno de 126,00m², esta casa oferece uma base sólida para reformas e adaptações.
A localização privilegiada no bairro Passaré, com fácil acesso a serviços e comércio, aumenta ainda mais seu potencial.
Atenção: O imóvel está ocupado, e a desocupação é responsabilidade do comprador, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de negociação.
Não perca esta chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 11:30
Valor: R$ 238.264,12
2ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 11:31
Valor: R$ 1.154.026,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com matrícula 33.145 no 6º Ofício de Registro de Imóveis de imóveis de leilão em Fortaleza-CE, apresenta um cenário interessante para investidores com perfil de gestão de riscos e potencial de valorização a médio/longo prazo.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Casa residencial.
  • Área Construída: 94,45m².
  • Área Total do Terreno: 126,00m².
  • Localização: Rua dos Sabis, n 139, Bairro Passaré, Fortaleza-CE.
  • Situação: Ocupado.
  • Observação Legal: Propriedade consolidada em nome do fiducíário, conforme averbação na matrícula.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado e que as despesas de regularização e desocupação são de responsabilidade do adquirente, a estratégia ideal seria:

  1. Análise de Custos Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma estimativa precisa dos custos envolvidos na desocupação. Isso inclui possíveis custos legais, indenizações (se aplicável) e o tempo estimado para a liberação do imóvel.
  2. Avaliação de Mercado Pós-Desocupação: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região do Passaré, já desocupados e regularizados. Isso fornecerá uma base sólida para definir o preço máximo de aquisição.
  3. Praça de Leilão: O imóvel está em sua 2ª Praça, com encerramento em 28/11/2025, a partir das 11h30. O lance mínimo para esta praça é de R$ 1.154.026,38. É importante avaliar se este valor, somado aos custos de desocupação, ainda se mostra vantajoso em comparação com o valor de mercado estimado.
  4. Negociação e Regularização: Após a arrematação, o foco deve ser na negociação com os ocupantes para uma desocupação amigável, se possível. Caso contrário, iniciar os procedimentos legais necessários. Paralelamente, providenciar a regularização...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 238.264,12 e da 2ª praça é de R$ 1.154.026,38. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Passar em Fortaleza/CE. A região de Passar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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