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Casa residencial com 602m² de terreno e 297,9m² construída , Centro , Sumaré - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Valland Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

602m²

Descrição

Este imóvel residencial apresenta um terreno amplo de 602 m² com uma área construída de 297,9 m², ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Localizado em uma região central de apartamentos leilão em Sumaré, o imóvel possui uma penhora judicial, o que pode representar uma oportunidade para investidores atentos. A ausência de débitos de IPTU é um ponto positivo para quem deseja adquirir o imóvel sem pendências fiscais. A propriedade está registrada sob matrícula nº 42.059 no 1º CRI de Sumaré/SP, garantindo segurança jurídica na transação.


Características principais:
• Terreno com 602 m²
• Área construída de 297,9 m²
• Localização central em Sumaré
• Penhora judicial ativa
• Sem débitos de IPTU

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 14:00
Valor: R$ 793.201,70
2ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:00
Valor: R$ 555.241,19
Economia: R$ 237.960,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar os seguintes pontos estratégicos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoDetalhesAção Recomendada
Valor de AvaliaçãoR$ 793.201,70Esperar a 1ª praça para tentar adquirir próximo ao lance inicial, que é o valor da avaliação.
Praças do Leilão1ª Praça: 15/08/2025 - R$ 793.201,70
2ª Praça: 04/09/2025 - R$ 555.241,19		Se não houver lances na 1ª praça, considerar oferta na 2ª praça com desconto significativo (~30%).
IncrementoR$ 10.000,00Planejar lances com incrementos mínimos para otimizar o investimento.
ÔnusPenhora judicial ativaVerificar detalhes legais e possíveis riscos antes da compra.
LocalizaçãoCentro de apartamentos leilão em Sumaré, SPPotencial valorização devido à localização central e infraestrutura.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão para participar da 1ª praça, buscando adquirir pelo valor da avaliação.
  • Se não houver lances, preparar oferta para a 2ª praça aproveitando o desconto de aproximadamente 30%.
  • Realizar diligências jurídicas para confirmar a situação da penhora e possíveis riscos.
  • Considerar reformas ou melhorias para valorização futura, dado o tamanho da área construída e terreno.
  • Estudar o mercado local para possível revenda ou locação, aproveitando a localização central.

Este planejamento detalhado permite uma abordagem segura e estratégica para aquisição e valorização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Sumaré/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Valland Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sumaré, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sumaré oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sumaré.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 793.201,70 e da 2ª praça é de R$ 555.241,19. Para arrematar imóveis em leilão em Sumaré, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sumaré no edital oficial. Imóveis de leilão em Sumaré geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Sumaré/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sumaré. Confira outros imóveis em leilão em Sumaré.
Para participar de leilões de imóveis em Sumaré/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Sumaré constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Sumaré.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sumaré, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Sumaré, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sumaré tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sumaré.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sumaré depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sumaré permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sumaré/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sumaré para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sumaré incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Sumaré oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sumaré. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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