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Casa residencial com terreno de 365m² na Vila Alpina, SP , Vila Alpina , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é um terreno residencial com área total de 364,95 m², localizado em uma região consolidada da Vila Alpina, casas de leilão em São Paulo. O terreno possui dimensões regulares, com 9 metros de frente e 40,55 metros de profundidade, o que permite diversas possibilidades construtivas para projetos residenciais ou comerciais de pequeno porte. A localização é estratégica, próxima a vias importantes como a Avenida Baltar, facilitando o acesso e valorização do imóvel.

O imóvel está registrado sob a matrícula nº 14.704 no 6º Cartório de Registro de Imóveis da Capital/SP, garantindo segurança jurídica para o comprador. A área é ideal para construção de casas unifamiliares, sobrados ou até mesmo pequenas edificações multifamiliares, dependendo da legislação local.

Por se tratar de um terreno, não há informações sobre área construída, quartos, banheiros ou vagas de garagem, o que abre um leque de oportunidades para personalização conforme o interesse do investidor ou comprador final.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 14:00
Valor: R$ 713.753,18
2ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 14:00
Valor: R$ 428.252,00
Economia: R$ 285.501,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o potencial de valorização da região da Vila Alpina, em casas de leilão em São Paulo, que é uma área residencial consolidada e com boa infraestrutura urbana. A seguir, algumas recomendações detalhadas para maximizar o retorno do investimento:

AspectoDetalhes
Avaliação e Lance InicialO imóvel possui avaliação de R$ 713.753,18 e lance mínimo inicial igual a este valor, o que indica um preço justo para a região. Recomenda-se aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento do mercado.
Praças do LeilãoO leilão possui duas praças confirmadas: a primeira com encerramento em 28/08/2025 e a segunda em 18/09/2025. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda oferece uma oportunidade com lance mínimo reduzido para R$ 428.252,00, representando um desconto significativo.
Plano de Ação
  • Acompanhar o leilão desde a abertura para identificar possíveis concorrentes e ajustar a estratégia de lance.
  • Considerar a participação na segunda praça para tentar arrematar o imóvel com desconto, caso não haja sucesso na primeira.
  • Após arrematação, avaliar a possibilidade de construir ou reformar para venda ou locação, aproveitando a localização estratégica.
  • Verificar a legislação local para possíveis usos alternativos do terreno, como construção multifamiliar, aumentando o potencial de retorno.
Riscos e ConsideraçõesNão há informações sobre ocupação, dívidas ou pendências judiciais, o que reduz riscos. Contudo, é importante realizar diligência prévia para confirmar a situação documental e fiscal do imóvel.

Em resumo, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidore...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multiplique Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 713.753,18 e da 2ª praça é de R$ 428.252,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Alpina em São Paulo/SP. A região de Vila Alpina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Conjunto Residencial Alpina 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conjunto Residencial Alpina 1 em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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