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Casa Residencial com Terreno em São Borja , Centro , Sao Borja - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

669m²

Descrição

Oportunidade única em São Borja! Adquira uma casa residencial com 196,10m² de área construída e um terreno de 669,00m². Localizada na Rua Gal. Osório, esta propriedade oferece excelente potencial para investimento ou moradia. A avaliação é de R$ 400.000,00. Não perca a chance de fazer um excelente negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/04/2026 13:15
Valor: R$ 400.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/04/2026 13:15
Valor: R$ 200.000,00
Economia: R$ 200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Lote 001, representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em São Borja. A casa residencial possui 196,10m² de área construída em um terreno de 669,00m², com uma avaliação de R$ 400.000,00. A descrição indica que o terreno é foreiro, o que pode implicar em taxas anuais, mas a área total é considerável.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: A data de encerramento é 06/04/2026, com lance inicial de R$ 400.000,00. Se o objetivo for adquirir pelo valor de avaliação, esta é a oportunidade.
  • 2ª Praça: Ocorre em 16/04/2026, com lance mínimo de 50% da avaliação, ou seja, R$ 200.000,00. Esta praça oferece um potencial de economia significativo, mas pode atrair mais interessados.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o lance mínimo de 50% na segunda praça, o valor de R$ 200.000,00 se torna um ponto de entrada muito atrativo. Recomendo monitorar o interesse no imóvel durante a primeira praça. Se não houver lances ou se o lance for significativamente abaixo do esperado, a segunda praça se torna o foco principal.

Estratégia de Investimento:

  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de São Borja para determinar o valor de revenda ou locação após a aquisição.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis reformas.
  • Potencial de Valorização: Analisar o desenvolvimento urbano da área e o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo.

Observações Importantes:

  • O imóvel possui matrícula nº 11.362 e está penhorado para o Município de São Borja e ao credor. É crucial verificar a regularização dessas pendências após a arrematação.
  • A descrição menciona um...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sao Borja/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leomar Kirinus Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sao Borja, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sao Borja oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sao Borja.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00 e da 2ª praça é de R$ 200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sao Borja, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sao Borja no edital oficial. Imóveis de leilão em Sao Borja geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Sao Borja/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sao Borja. Confira outros imóveis em leilão em Sao Borja.
Para participar de leilões de imóveis em Sao Borja/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sao Borja constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sao Borja.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sao Borja, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sao Borja, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sao Borja tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sao Borja.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sao Borja depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sao Borja permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sao Borja/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sao Borja para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sao Borja incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sao Borja oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sao Borja. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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