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Casa Residencial em Bom Estado de Conservação , Bairro Da Penha , Vitória - ES

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Vitória/ES!
Este imóvel residencial na Penha oferece um potencial de investimento significativo. Apesar de necessitar de reformas, a localização e a possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses tornam esta uma opção atrativa para quem busca valorização. A resolução de pendências de regularização é responsabilidade do arrematante, abrindo espaço para negociação e personalização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 16:00
Valor: R$ 118.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/01/2026 16:00
Valor: R$ 59.000,00
Economia: R$ 59.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem por um valor mais acessível, considerando que o lance inicial é de R$ 59.000,00 e o lance mínimo na primeira praça é de R$ 118.000,00. A descrição indica que o imóvel está em mau estado de conservação, o que sugere a necessidade de um investimento considerável em reformas. Portanto, a aquisição na segunda praça, onde o valor tende a ser menor, permitiria alocar mais recursos na recuperação do imóvel.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Pós-Reforma: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região da Penha, casas de leilão em Vitória/ES, após a devida reforma. Isso ajudará a definir um teto para o investimento total (compra + reforma).
  • Orçamento de Reforma: Obter orçamentos detalhados com profissionais da área para estimar o custo total das reformas necessárias. Considerar a estrutura, acabamentos e possíveis adaptações.
  • Segunda Praça: Monitorar atentamente o leilão e planejar um lance estratégico para a segunda praça, que tem o mesmo valor de lance inicial da primeira praça (R$ 59.000,00), mas com um desconto implícito devido à natureza da segunda praça.
  • Financiamento e Capital Próprio: Avaliar a possibilidade de utilizar financiamento bancário para cobrir parte dos custos da reforma, caso o valor de compra na segunda praça e o custo da reforma permitam. Caso contrário, planejar o uso de capital próprio.
  • Regularização: Considerar o custo e o tempo necessários para a regularização do imóvel, conforme mencionado nas observações.

A estratégia de aguardar a segunda praça é crucial para maximizar o retorno sobre o investimento, permitindo que o arrematante tenha maior flexibilidade financeira para a reforma e regularização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Vitória/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Vitória, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vitória oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vitória.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 118.000,00 e da 2ª praça é de R$ 59.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vitória, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vitória no edital oficial. Imóveis de leilão em Vitória geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bairro Da Penha em Vitória/ES. A região de Bairro Da Penha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vitória. Confira outros imóveis em leilão em Vitória.
Para participar de leilões de imóveis em Vitória/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Vitória constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Vitória.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vitória, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Vitória, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vitória tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Vitória.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vitória depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vitória permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vitória/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vitória para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vitória incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Vitória oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vitória. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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