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Casa residencial ocupada com 86,25 m² construída , Parque Florido , Gravataí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa residencial ocupada com 86,25 m² de área construída, localizada em São Judas Tadeu, imóveis Caixa em Gravataí. O imóvel possui matrícula nº 37731 no Registro de Imóveis da Comarca de Gravataí. Está atualmente ocupado, o que implica que o comprador deverá assumir a responsabilidade pela desocupação e eventuais custos relacionados. O imóvel está disponível em modalidade de Melhor Proposta, com prazo até 06/08/2025 às 11:00h. O valor avaliado é de R$ 280.000, com deságio de 47%, resultando em valor de venda de R$ 149.010. A forma de pagamento aceita inclui à vista e parcelamento direto, com entrada mínima de R$ 14.901 e saldo em até 120 parcelas com correção e juros. A escritura será lavrada conforme a forma de pagamento escolhida, com despesas e impostos a cargo do comprador. Recomenda-se visita presencial para avaliação do imóvel, pois as fotos podem não refletir a situação atual.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 11:00
Valor: R$ 149.010,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante devido ao seu deságio significativo de 47% sobre o valor avaliado de R$ 280.000, resultando em um preço de venda atrativo de R$ 149.010. A área construída de 86,25 m² é adequada para uma residência de tamanho médio, e a localização em São Judas Tadeu, imóveis Caixa em Gravataí, é um ponto positivo para valorização futura.

Considerando que o imóvel está ocupado, é fundamental planejar a desocupação, incluindo custos e tempo para regularização. Recomendo analisar cuidadosamente os custos envolvidos na desocupação e eventuais débitos pendentes, que são de responsabilidade do comprador.

O parcelamento direto com entrada mínima de R$ 14.901 e saldo em até 120 parcelas com juros de 8% a.a. e correção TR oferece flexibilidade financeira, facilitando a aquisição sem necessidade de financiamento bancário.

Minha estratégia seria:

  • Avaliar a possibilidade de oferta na modalidade Melhor Proposta antes do prazo final em 06/08/2025.
  • Realizar visita presencial para inspeção detalhada do imóvel e confirmar estado atual.
  • Planejar orçamento para desocupação e eventuais reformas necessárias para valorização.
  • Considerar a compra com parcelamento direto para preservar fluxo de caixa.
  • Após aquisição, investir em melhorias para aumentar o valor de mercado e facilitar revenda ou locação.

Este imóvel não apresenta ações judiciais ou dívidas pendentes, o que reduz riscos legais. A matrícula está registrada no RGI da Comarca de Gravataí, garantindo segurança documental.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Emgea Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.010,00. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Florido em Gravataí/RS. A região de Parque Florido possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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