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Casa Residencial Santa Cruz Ocupada em São José do Rio Preto , Residencial Santa Cruz , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilões em São José Do Rio Preto!
Esta casa no Residencial Santa Cruz oferece um excelente potencial para investidores ou para quem busca um lar em uma localização privilegiada.
Com 200m² de terreno e 92,37m² de área construída, o imóvel está em uma área em desenvolvimento, com fácil acesso a comércios e serviços.
Apesar de estar ocupado, a descrição detalha que débitos de condomínio e IPTU serão quitados pelo vendedor, e a regularização de áreas e confrontações é responsabilidade do arrematante, o que pode representar uma vantagem na negociação.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com lance inicial competitivo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 10:00
Valor: R$ 193.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, trata-se de uma casa residencial localizada em leilões em São José Do Rio Preto/SP, com área de terreno de 200,00m² e área construída de 92,37m². O imóvel está ocupado e o lance inicial é de R$ 193.100,00, com um incremento mínimo de R$ 2.000,00. O leilão está previsto para 09/02/2026 às 10h00.

Plano de Ação para Investidor:

Considerando que o imóvel está ocupado e que a descrição menciona que a regularização de áreas e confrontações, bem como a desocupação, serão de responsabilidade do arrematante, o foco principal deve ser na estratégia de aquisição e posterior valorização.

  • Análise de Mercado Pré-Leilão: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada do mercado imobiliário na região de São José do Rio Preto, especificamente no bairro Residencial Santa Cruz. Avaliar o valor de imóveis similares (casas com 2 quartos, 2 banheiros, em terrenos de 200m²) na mesma área, tanto ocupados quanto desocupados, para ter uma base sólida do valor de mercado.
  • Estratégia de Lance: O lance inicial é de R$ 193.100,00. É fundamental definir um teto máximo de investimento que considere não apenas o valor do lance, mas também os custos adicionais como impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação (se aplicável) e possíveis reformas. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 sugere que os lances podem subir rapidamente. Recomenda-se participar do leilão com uma estratégia clara, evitando lances impulsivos e mantendo-se dentro do orçamento pré-definido.
  • Custos de Desocupação e Regularização: A descrição do lote é clara quanto à responsabilidade do arrematante pela desocupação e regularização. É essencial orçar os custos potenciais para estas etapas. Dependendo da situação de ocupação, pode ser necessário um processo judicial de imissão na posse, que tem custos e prazos. A regularização de áreas e confrontações também pode envo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 193.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Santa Cruz em São José Do Rio Preto/SP. A região de Residencial Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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