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Casa restaurada 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 47.82m² construída , Vista Alegre , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

47.82m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Casa restaurada com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Área construída e terreno de 47,82m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos em leilão em São Gonçalo. O imóvel possui sala e cozinha, oferecendo conforto básico e funcionalidade.

Localizado em Vista Alegre, bairro com boa infraestrutura e acesso facilitado, o imóvel é uma oportunidade para quem deseja morar ou investir em uma região com potencial de valorização.

Permite utilização de FGTS, facilitando a aquisição para compradores que possuem esse recurso. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com limite para condomínio até 10% do valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 66.184,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria adquirir este imóvel na primeira praça do leilão, cujo valor mínimo de venda é R$ 65.991,33, representando um desconto significativo de aproximadamente 50,91% sobre o valor de avaliação de R$ 134.420,32. A seguir, algumas estratégias e análises para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoVista Alegre, leilão em São Gonçalo (RJ), região com demanda por imóveis residenciais compactos.
Condição do imóvelCasa restaurada, pronta para uso ou locação imediata.
Área47,82 m² construída e terreno, ideal para famílias pequenas ou locação para estudantes/profissionais.
Valor de compraAproveitar o lance mínimo na primeira praça para garantir bom desconto.
PagamentoRecursos próprios ou FGTS, facilitando a aquisição.
DespesasConsiderar condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, com limite para condomínio até 10% do valor de avaliação.

Recomendo aguardar a primeira praça para tentar arrematar o imóvel com o lance mínimo, evitando pagar valor próximo ao de avaliação. Após aquisição, pode-se optar por:

  • Locação residencial para garantir renda mensal estável.
  • Venda futura após valorização, considerando o potencial da região.
  • Melhorias internas para aumentar o valor de mercado e atrair melhores inquilinos.

Monitorar o mercado local e possíveis leilões futuros para comparar oportunidades similares. A baixa metragem e o preço acessível tornam este imóvel uma boa opção para diversificação de portfólio imobiliário com baixo investimento inicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 66.184,09. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vista Alegre em São Gonçalo/RJ. A região de Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condominio Marambaia 371. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Marambaia 371 em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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