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Casa sobrado 2 quartos 3 banheiros 2 vagas, ocupada , Jardim Das Torres , São Carlos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por D1 Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Residência sobrado com 2 quartos e 3 banheiros, garagem para 2 veículos coberta, sacadas, edícula com área de lazer coberta, quintal com árvores frutíferas e área lateral sem piso.
O imóvel possui piso cerâmico em bom estado, pintura interna ótima, portão eletrônico e janelas em bom estado, porém pintura externa com danos localizados.
Localizado em terreno de 423,50 m² com área construída de 249,80 m², ideal para famílias que buscam conforto e espaço.
O imóvel está ocupado e não aceita visitação, importante para interessados considerarem a posse atual.
O IPTU mensal é de R$ 267,37 e há débitos fiscais de R$ 119.257,71 a serem assumidos pelo comprador.
O imóvel está sob processo judicial com ônus e penhoras, o que requer atenção jurídica antes da aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 15:00
Valor: R$ 808.428,84
2ª Praça Encerrado
Data: 27/08/2025 15:00
Valor: R$ 404.214,42
Economia: R$ 404.214,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel é uma casa sobrado com boa área construída (249,80 m²) em terreno de 423,50 m², localizado em leilões em São Carlos/SP, com ocupação atual e débitos fiscais significativos. O valor de avaliação é R$ 800.000,00 e o lance inicial da primeira praça é R$ 808.428,84, com incremento mínimo de R$ 8.000,00.

Como investidor, recomendaria aguardar o encerramento da primeira praça (07/08/2025 às 15h00) para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso não haja lances, a segunda praça inicia no mesmo dia com lance mínimo de 50% do valor da primeira praça, ou seja, R$ 404.214,42, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.

Devido à ocupação do imóvel, é importante considerar custos e tempo para desocupação e regularização. Além disso, os débitos fiscais e ônus judiciais devem ser cuidadosamente analisados para evitar surpresas financeiras.

Recomendo:

  • Monitorar o leilão atentamente, especialmente o término da primeira praça.
  • Consultar um advogado especializado para análise dos ônus e penhoras judiciais.
  • Planejar recursos para pagamento rápido do lance e comissão (5% do valor do lance).
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel em São Carlos, especialmente se for possível negociar a desocupação e quitar débitos.
  • Estimar custos adicionais com regularização e eventuais reformas, dado o estado da pintura externa.

Esta estratégia visa maximizar a chance de adquirir o imóvel por valor abaixo do mercado, minimizando riscos legais e financeiros, e possibilitando uma boa rentabilidade futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 808.428,84 e da 2ª praça é de R$ 404.214,42. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Das Torres em São Carlos/SP. A região de Jardim Das Torres possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
Sim, este imóvel em leilão em São Carlos fica no condomínio Residencial Jardim das Torres. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Carlos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Jardim das Torres em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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