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Casa térrea 2 quartos, suíte, garagem, área 150m², ocupada , Jardim Aureny Ii , Palmas - TO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

150.02m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa térrea com 150,02 m² de área construída em um terreno de 360 m², localizada no Jardim Aureny II, leilão de imóveis em Palmas/TO. Possui 2 quartos, sendo uma suíte, 2 banheiros, garagem, varanda, sala de TV, cozinha e área de serviço. A construção não está averbada na matrícula, o que implica que a regularização será responsabilidade do comprador. O imóvel está atualmente ocupado, o que deve ser considerado para planejamento de uso ou investimento.

O terreno tem dimensões regulares, com 12 metros de frente e fundo, e 30 metros nas laterais, ideal para quem busca espaço e conforto. A localização é estratégica, com fácil acesso e boa vizinhança, o que agrega valor ao imóvel.

O comprador deve estar atento a possíveis débitos de IPTU/ITR e outras despesas que serão de sua responsabilidade. A ocupação atual pode demandar negociação para desocupação, caso o novo proprietário deseje.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/08/2025 10:00
Valor: R$ 332.677,48
2ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 10:00
Valor: R$ 184.959,09
Economia: R$ 147.718,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial de R$ 332.677,48 na primeira praça e a redução para R$ 184.959,09 na segunda praça. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Valor InicialR$ 332.677,48 (1ª praça)
Valor Segunda PraçaR$ 184.959,09 (2ª praça)
Área Construída150,02 m²
Terreno360 m²
CondiçãoOcupado, regularização da construção por conta do comprador

Estratégia:

  • Acompanhar o leilão até a primeira praça, avaliando a concorrência e o interesse de outros compradores.
  • Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, considerar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor, aumentando a margem de lucro potencial.
  • Planejar a regularização da construção, que não está averbada, para garantir segurança jurídica e valorização futura.
  • Considerar o custo e o tempo para desocupação do imóvel, já que está ocupado, e incluir esses fatores no cálculo do investimento total.
  • Após aquisição, avaliar melhorias e reformas para aumentar o valor de mercado e facilitar a revenda ou locação.
  • Monitorar o mercado imobiliário local para identificar o melhor momento para venda ou aluguel, maximizando o retorno.

Este imóvel, pela sua localização e características, pode ser uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização, especialmente adquiridos em leilão com preços abaixo do mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Palmas/TO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Palmas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Palmas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Palmas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 332.677,48 e da 2ª praça é de R$ 184.959,09. Para arrematar imóveis em leilão em Palmas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Palmas no edital oficial. Imóveis de leilão em Palmas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Aureny Ii em Palmas/TO. A região de Jardim Aureny Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Palmas. Confira outros imóveis em leilão em Palmas.
Para participar de leilões de imóveis em Palmas/TO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Palmas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Palmas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Palmas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Palmas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Palmas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Palmas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Palmas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Palmas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Palmas/TO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Palmas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Palmas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Palmas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Palmas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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