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Casa Térrea com 2 dormitórios em Guarulhos , Morros , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em leilão em Guarulhos! Terreno de 250m² com potencial para construção de casa térrea, localizado no Parque Continental. A área construída atual é de 125m², com 2 dormitórios, mas apresenta aparência precária, indicando necessidade de reforma completa. Ideal para investidores que buscam um projeto de revitalização em uma área consolidada. A proximidade com a Rua Colibri e a infraestrutura do bairro oferecem grande potencial de valorização. Considere a possibilidade de reconstrução ou reforma para maximizar o retorno sobre o investimento. Aproveite esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 11:00
Valor: R$ 228.318,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 11:00
Valor: R$ 114.159,00
Economia: R$ 114.159,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em reabilitação urbana. A avaliação de R$ 228.318,00 para a primeira praça, com um lance mínimo de R$ 228.318,00, sugere um ponto de partida para negociação. No entanto, a descrição indica que a edificação existente tem aparência precária, o que implica em custos adicionais significativos para reforma ou reconstrução.

Análise de Valor e Praça:

  • Primeira Praça: O lance mínimo de R$ 228.318,00 pode ser um ponto de partida, mas considerando a necessidade de reforma, pode ser mais vantajoso aguardar a segunda praça.
  • Segunda Praça: O lance mínimo cai para R$ 114.159,00, com 50% de desconto. Este valor, somado aos custos estimados de reforma, pode tornar o investimento mais atrativo. É crucial ter uma estimativa detalhada dos custos de reforma antes de decidir o lance.

  • Custos de Reforma: Com base na área de 125m² e na descrição de "aparência precária", estime um custo de reforma entre R$ 1.500 a R$ 2.500 por m², totalizando entre R$ 187.500 e R$ 312.500.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma vistoria técnica completa para avaliar a extensão dos danos e obter orçamentos precisos para a reforma.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquise o valor de imóveis similares reformados na região do Parque Continental para definir o potencial de revenda ou locação após a reforma.
  3. Estratégia de Lance: Se a avaliação inicial for de R$ 200.000,00 (conforme fls. 1005), e os custos de reforma forem de R$ 250.000,00, o custo total seria de R$ 450.000,00. Se o valor de mercado de um imóvel reformado for R$ 550.000,00, há uma margem de lucro interessante. Considere dar um lance na segunda praça, visando um valor total (imóvel + reforma) que permita essa margem.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franklin Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 228.318,00 e da 2ª praça é de R$ 114.159,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Morros em Guarulhos/SP. A região de Morros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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