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Casa térrea em condomínio, 71m², 2 quartos, 1 vaga - Blumenau/SC , Badenfurt , Blumenau - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

71.13m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO EM ofertas de leilão em Blumenau/SC

Esta casa térrea em condomínio fechado no bairro Badenfurt representa uma excelente oportunidade de investimento na região metropolitana de Blumenau. Com área privativa de 71,13m² e terreno de 105m², o imóvel oferece espaço suficiente para uma família média, com 2 quartos amplos e área de convivência bem distribuída.

Destaques do Imóvel:

  • Localização privilegiada em bairro residencial consolidado
  • Condomínio fechado com segurança
  • Infraestrutura completa: água, luz, rede de esgoto
  • Próximo a escolas, comércio e vias de acesso
  • Valor de avaliação atrativo para o mercado local

Documentação regularizada com matrícula atualizada em cartório competente, facilitando a transferência do imóvel após a arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 10:00
Valor: R$ 345.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:00
Valor: R$ 257.564,22
Economia: R$ 87.435,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

ANÁLISE ESTRATÉGICA PARA INVESTIDORES

Este imóvel do lote 405 apresenta uma oportunidade interessante no mercado de leilões da Caixa Econômica Federal. Com valor de avaliação de R$ 345.000,00 no 1º Leilão SFI, o preço inicial está alinhado com os valores praticados na região do Badenfurt em ofertas de leilão em Blumenau.

Estratégia Recomendada:

PRAÇAVALORDESCONTOESTRATÉGIA
1º LeilãoR$ 345.000,000%Lance inicial competitivo se abaixo de 85% do valor de mercado
2º LeilãoR$ 257.564,2225%Ideal para lances - melhor custo-benefício

Plano de Ação:

  • 1. Pesquisa Prévia: Verificar no cartório 3º Ofício de Blumenau a matrícula 48508 para confirmar a situação registral e eventuais ônus
  • 2. Vistoria: Agendar visita ao imóvel para verificar estado de conservação, ocupação e infraestrutura
  • 3. Levantamento de Débitos: Consultar prefeitura sobre IPTU atrasado e condomínio sobre taxas condominiais pendentes
  • 4. Análise de Mercado: Comparar com imóveis similares à venda na região do Badenfurt para validar o valor de mercado
  • 5. Documentação: Preparar documentos pessoais e empresariais (se aplicável) para cadastro no site do leiloeiro
  • 6. Financiamento: Se necessário, procurar agência Caixa antecipadamente para análise de crédito SBPE
  • 7. Lance: Participar do 2º Leilão (16/03/2026) com lance entre R$ 250.000,00 e R$ 270.000,00 para garantir margem de segurança

Pontos de Atenção:

  • O imóvel é vendido no estado de ocupação - verificar se está ocupado antes de arrematar
  • Custos de desocupação, se necessário, devem ser consid...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Blumenau/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (O Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Blumenau, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Blumenau oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Blumenau.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 345.000,00 e da 2ª praça é de R$ 257.564,22. Para arrematar imóveis em leilão em Blumenau, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Blumenau no edital oficial. Imóveis de leilão em Blumenau geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Badenfurt em Blumenau/SC. A região de Badenfurt possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Blumenau. Confira outros imóveis em leilão em Blumenau.
Para participar de leilões de imóveis em Blumenau/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Blumenau constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Blumenau.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Blumenau, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Blumenau, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Blumenau tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Blumenau.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Blumenau depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Blumenau permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Blumenau/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Blumenau para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Blumenau incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Blumenau oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Blumenau. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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