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Casa unificada com 4 suítes, piscina e amplo espaço em Vila Camilópolis , 2º Subdistrito , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

600m²

Quartos

4

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este imóvel unificado em leilões em Santo André oferece um potencial de valorização significativo. Com 4 suítes, ampla área de lazer com piscina e espaço gourmet, é ideal para quem busca conforto e sofisticação. A localização privilegiada em Vila Camilópolis, aliada à área construída de 771m², sugere um alto valor de mercado após a regularização. Considere a possibilidade de locação de alto padrão ou desenvolvimento de um projeto residencial exclusivo. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região agregam valor ao investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 14:00
Valor: R$ 4.529.838,33
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 14:00
Valor: R$ 3.623.870,66
Economia: R$ 905.967,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um ativo com alto potencial de valorização após a regularização e possíveis benfeitorias. A análise das matrículas revela uma série de ônus e gravames, o que pode indicar uma oportunidade de aquisição por um valor abaixo do mercado, mas exige diligência jurídica para a compreensão completa das responsabilidades.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise detalhada de todos os processos judiciais mencionados nas matrículas (Proc. 1022918-50.2015.8.26.0100, Proc. 1001073-55.2015.8.26.0554, etc.). Entender a natureza das penhoras, arrestos e indisponibilidades é fundamental para mitigar riscos. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é altamente recomendado.
  • Regularização do Imóvel: O laudo de avaliação aponta a necessidade de regularização junto ao CRI e à Prefeitura. O custo e o tempo estimado para essa regularização devem ser considerados no cálculo do investimento total.
  • Avaliação de Mercado Pós-Regularização: Com base na área construída (771m²) e terreno (600m²), e considerando a localização em leilões em Santo André, é prudente realizar uma nova avaliação de mercado após a regularização para determinar o valor real de revenda ou locação.
  • Estratégia de Lance: Dada a avaliação atual de R$ 4.529.838,33 e o lance inicial da 1ª praça de R$ 4.529.838,33, e da 2ª praça de R$ 3.623.870,66, pode ser estratégico aguardar a segunda praça para um lance mais vantajoso, dependendo da sua tolerância ao risco e do capital disponível. No entanto, a presença de múltiplos processos judiciais pode influenciar a decisão.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento os custos de IPTU (R$ 13.594,74), impostos de transmissão (ITBI), taxas de cartório, custos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.529.838,33 e da 2ª praça é de R$ 3.623.870,66. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro 2º Subdistrito em Santo André/SP. A região de 2º Subdistrito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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