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Casa urbana com 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas, área construída 95m², ocupada , Santa Marta , Bento Gonçalves - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

232.5m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Este imóvel urbano é uma casa residencial com área construída de 95 m² e terreno total de 232,5 m², localizado no bairro Santa Maria em apartamentos leilão em Bento Gonçalves, RS. A propriedade está ocupada, o que deve ser considerado para planejamento de uso ou investimento. A matrícula 28.796 está registrada na 1ª RI de Bento Gonçalves, garantindo a regularidade documental. A área construída não é averbada, o que pode demandar regularização futura. O imóvel possui boa localização e potencial para valorização, sendo ideal para investidores que buscam imóveis residenciais com espaço adequado para família ou para fins comerciais leves. A ocupação atual pode representar um desafio, mas também uma oportunidade para negociação direta com ocupantes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 11:00
Valor: R$ 197.512,01
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 11:00
Valor: R$ 98.757,00
Economia: R$ 98.755,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado e possui área construída de 95 m² em um terreno de 232,5 m², localizado em apartamentos leilão em Bento Gonçalves/RS, o investidor deve avaliar cuidadosamente o potencial de valorização e o custo para desocupação.

Segue uma análise detalhada:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoBairro Santa Maria, Bento Gonçalves, RS
Área Total232,5 m²
Área Construída95 m² (não averbada)
SituaçãoOcupado
Valor InicialR$ 197.512,01
Incremento MínimoR$ 5.000,00

Recomendações:

  • Esperar a 1ª praça do leilão, que encerra em 18/08/2025, para avaliar propostas e possíveis lances concorrentes.
  • Considerar o custo e tempo para desocupação do imóvel, pois está ocupado, o que pode impactar o retorno do investimento.
  • Verificar a possibilidade de averbação da área construída para valorização futura e regularização documental.
  • Estudar o mercado local para identificar demanda por imóveis residenciais no bairro Santa Maria, potencializando a revenda ou locação.
  • Planejar melhorias e reformas para aumentar o valor do imóvel após aquisição.

Conclusão: Este imóvel apresenta bom potencial para investidores que buscam imóveis residenciais em Bento Gonçalves, com preço inicial atrativo e possibilidade de valorização. A ocupação atual requer atenção, mas pode ser gerenciada com planejamento adequado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bento Gonçalves/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Bento Gonçalves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bento Gonçalves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bento Gonçalves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 197.512,01 e da 2ª praça é de R$ 98.757,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bento Gonçalves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bento Gonçalves no edital oficial. Imóveis de leilão em Bento Gonçalves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Marta em Bento Gonçalves/RS. A região de Santa Marta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bento Gonçalves. Confira outros imóveis em leilão em Bento Gonçalves.
Para participar de leilões de imóveis em Bento Gonçalves/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bento Gonçalves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bento Gonçalves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bento Gonçalves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bento Gonçalves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bento Gonçalves tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bento Gonçalves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bento Gonçalves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bento Gonçalves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bento Gonçalves/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bento Gonçalves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bento Gonçalves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bento Gonçalves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bento Gonçalves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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