Casas em Campinas com 320m² Construída e 420m² de Terreno , Jardim Santo Antônio , Campinas - SP

Este imóvel em imóveis Caixa em Campinas, com 420m² de terreno e 320m² construídos, distribuídos em duas casas, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando o desconto de 50% sobre o valor de avaliação. A localização no Jardim Santo Antônio, com proximidade a vias importantes e comércio local, é um ponto forte.

Análise e Plano de Ação:

• Praça de Leilão: O leilão é judicial, com lance mínimo de R$ 158.500,00 (50% da avaliação de R$ 317.000,00). A descrição indica que a venda é à vista e não admite carta de crédito. A proposta de compra parcelada só será considerada se não houver lances à vista. Dado o desconto significativo, é provável que haja lances à vista. Recomenda-se monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um lance à vista, visando a aquisição pelo valor mínimo ou um pouco acima, dependendo da concorrência.
• Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de comissão do leiloeiro (5% sobre o lance arrematado), impostos (IPTU mensal de R$ 53,65 e débitos tributários de R$ 705,96 que são sub-rogados no valor da arrematação), e o débito exequendo de R$ 166.424,75. O valor total a ser desembolsado será a soma do lance arrematado, comissão, débitos tributários e o débito exequendo, caso não seja quitado pelo vendedor.
• Potencial de Valorização e Renda: As duas casas no mesmo terreno oferecem flexibilidade. Uma opção seria reformar ambas e alugar, gerando renda passiva. Outra seria vender uma das casas para recuperar parte do investimento inicial ou reformar e vender o conjunto com potencial de lucro. A área construída de 160m² por casa é um bom tamanho para famílias.
• Due Diligence: Antes de ofertar, é fundamental realizar uma vistoria detalhada (se possível) para avaliar o estado de conservação das casas e o custo estimado das reformas necessárias. Analisar a documentação completa, incluindo a certidão de matrícu...