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Prédio Comercial em Porto Alegre com 7 Pavimentos , Floresta , Porto Alegre - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

606m²

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em Porto Alegre!
Este impressionante prédio comercial de 7 pavimentos, com área construída de 2.025 m², está estrategicamente localizado na esquina da Rua Félix da Cunha com a Avenida Farrapos. Ideal para investidores que buscam um imóvel com grande potencial de valorização e uso diversificado. A estrutura robusta em concreto, aliada a acabamentos de padrão médio e sistemas modernos de iluminação e refrigeração, garante um ambiente de trabalho funcional e agradável. O anexo com 4 pavimentos oferece flexibilidade adicional para expansão ou locação. Apesar de ter sofrido com a recente enchente no térreo, os danos foram superficiais e a estrutura principal permanece intacta, representando uma excelente oportunidade de reforma com valorização garantida. Não perca a chance de adquirir um imóvel com localização privilegiada e potencial de retorno significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 16:00
Valor: R$ 6.460.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização estratégica em imóveis de leilão em Porto Alegre e a área construída considerável. A praça única, com encerramento em 19/11/2025 às 16:00, sugere que o leilão está em andamento ou prestes a iniciar, o que pode indicar uma janela de oportunidade para aquisição antes de uma maior concorrência.

Análise de Valor e Estratégia:

  • Avaliação e Lance Inicial: O lance inicial de R$ 6.460.000,00 é o ponto de partida. É crucial verificar se há um laudo de avaliação detalhado disponível (o HTML indica um arquivo PDF de laudo de avaliação). Este documento será fundamental para entender a base da precificação e comparar com o valor de mercado.
  • Praça Única: A existência de uma única praça pode indicar que o leiloeiro espera um bom lance inicial. Se o leilão estiver ativo e houver lances, o valor pode subir. Se não houver lances, o valor inicial se torna o lance atual.
  • Potencial de Reforma e Valorização: O imóvel necessita de reparos simples, especialmente no térreo devido à enchente. Essa necessidade de intervenção pode ser uma vantagem para o investidor que busca adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado e realizar as reformas necessárias para aumentar seu valor. A descrição menciona que a estrutura não foi comprometida, o que é um ponto muito positivo.
  • Uso do Imóvel: Sendo um prédio comercial, as possibilidades de uso são vastas: sede de empresa, centro logístico, espaço para escritórios, ou até mesmo a venda de unidades após reforma. A localização em Porto Alegre, uma capital econômica importante, favorece a locação ou revenda.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Documental Completa: Antes de qualquer lance, é imperativo analisar o edital, a matrícula do imóvel e o laudo de avaliação. Verificar a existência...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kronberg Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.460.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Floresta em Porto Alegre/RS. A região de Floresta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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