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Cobertura Luxuosa com Vista Panorâmica no Humaitá , Jardim 25 De Agosto , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores e para quem busca moradia de alto padrão! Esta cobertura duplex no coração do Humaitá, Rio de Janeiro, oferece 200m² de puro requinte, com uma vista deslumbrante para o Cristo Redentor. Imagine acordar todos os dias com essa paisagem! O imóvel conta com 3 quartos, sendo uma suíte, sala ampla, varanda e um terraço perfeito para lazer. O condomínio dispõe de portaria, dois elevadores e garagem, garantindo conforto e segurança. A localização é privilegiada, com fácil acesso a comércios, serviços e transporte público. Uma excelente oportunidade para valorizar seu patrimônio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 14:00
Valor: R$ 2.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um imóvel com potencial de valorização em uma localização nobre do Rio de Janeiro. A cobertura, com seus 200m² e 3 quartos, atrai tanto compradores finais quanto investidores que visam aluguel de alto padrão.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • Primeiro Leilão: O lance inicial é de R$ 2.000.000,00. Dado que a avaliação de mercado é a mesma, pode ser prudente aguardar o segundo leilão para tentar um lance mais vantajoso, a menos que haja forte convicção de que o imóvel será arrematado no primeiro leilão por um valor próximo ao de avaliação.
  • Segundo Leilão: A data é 23/09/2025, com um incremento de R$ 4.000,00. Se o imóvel não for vendido no primeiro leilão, o segundo leilão pode apresentar uma oportunidade de arremate com um valor potencialmente menor, dependendo da demanda. A estratégia seria monitorar a participação e fazer um lance competitivo, mas sem ultrapassar o valor que garanta uma margem de lucro saudável após reformas e custos adicionais.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial analisar detalhadamente os documentos fornecidos: RGI (Registro Geral de Imóveis), Certidão de Elementos Cadastrais, Certidão de Situação Fiscal e Enfitêutica, FUNESBOM e o Edital de Leilão. Verificar a existência de ônus, pendências judiciais ou dívidas condominiais que possam impactar o custo total.
  2. Avaliação de Reformas: Embora o imóvel esteja em regular estado de conservação, é recomendável obter orçamentos para possíveis reformas ou modernizações, especialmente na cozinha, banheiros e terraço, para maximizar o valor de revenda ou locação.
  3. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região do Humaitá para ter uma base sólida para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim 25 De Agosto em Duque De Caxias/RJ. A região de Jardim 25 De Agosto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Condomínio Marigílio de Castro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Marigílio de Castro em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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