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Comercial amplo com 286m² de área privativa e 298m² de terreno , Parque Imperial , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

286m²

Descrição

Este imóvel comercial possui uma área privativa de 286 m² e terreno de 298,2 m², ideal para empresas que buscam espaço amplo para instalação ou expansão. Não possui vagas de garagem, quartos, banheiros ou áreas residenciais, o que indica ser um espaço destinado exclusivamente para fins comerciais. A localização em leilão em São Paulo, bairro Saúde, é estratégica para negócios que desejam estar próximos a centros urbanos e com fácil acesso.

O imóvel está disponível para leilão online, com lances iniciando em R$ 2.281.000,00, valor que corresponde à avaliação oficial. A forma de pagamento aceita inclui financiamento pela linha SBPE, mediante análise prévia, ou pagamento à vista. O interessado deve estar atento ao prazo de pagamento, que é de até 2 dias após homologação, prevista para 30/06/2025.

O imóvel é entregue com débitos de IPTU e condomínio sob responsabilidade do arrematante, o que é comum em leilões da Caixa Econômica Federal. A participação no leilão é totalmente online, com sistema de cronômetro para lances, garantindo transparência e dinâmica na disputa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 2.281.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:00
Valor: R$ 3.960.566,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente para empresas que buscam um espaço amplo e bem localizado em leilão em São Paulo. Considerando o valor de avaliação de R$ 2.281.000,00 e o lance inicial igual a este valor, é recomendável acompanhar o leilão atentamente, pois o imóvel pode valorizar rapidamente em função da demanda.

Segue um plano de ação detalhado para maximizar o investimento:

EtapaDescrição
1. Análise PréviaVerificar documentação completa do imóvel, edital e condições de pagamento no site oficial da Caixa e do leiloeiro.
2. Avaliação FinanceiraPreparar recursos para pagamento à vista ou financiamento via SBPE, considerando o prazo de até 2 dias após homologação.
3. Monitoramento do LeilãoAcompanhar o pregão online, programar ofertas automáticas próximas ao valor de avaliação para garantir competitividade.
4. Pós-ArremataçãoRealizar levantamento dos débitos de IPTU e condomínio, planejar regularização e possíveis melhorias para valorização do imóvel.
5. Estratégia de UsoConsiderar locação para empresas ou uso próprio, aproveitando a localização e área disponível para maximizar retorno.

Este imóvel não possui vagas ou áreas residenciais, o que limita seu uso a fins comerciais, mas sua área ampla e localização estratégica são pontos fortes. A participação no segundo leilão, marcado para 25/06/2025, com lance mínimo de R$ 3.960.566,01, deve ser avaliada caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça.

  • Importante: Atentar para o pagamento dos débitos pelo arrematante.
  • Recomenda-se: Análise detalhada do edital e visita ao imóvel, se possível, para avaliação física.
  • Financiamento: Disponível via SBPE, facilitando a aquisição para investidores com crédito aprovado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.281.000,00 e da 2ª praça é de R$ 3.960.566,01. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parque Imperial em São Paulo/SP. A região de Parque Imperial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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