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Comercial amplo com 584m² área privativa, ideal para negócios , Águas Mortas , Gravataí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

584.38m²

Descrição

Este imóvel comercial possui uma ampla área privativa de 584,38 m², ideal para instalação de empresas, escritórios ou comércio de grande porte. Localizado em Morada do Vale II, leilões em Gravataí, oferece excelente visibilidade e acesso facilitado.

O imóvel permite financiamento via SBPE, o que amplia as possibilidades de aquisição para investidores e empresários. A área não averbada deve ser considerada para futuras regularizações, mas não compromete o uso imediato do espaço.

Além disso, o condomínio está quitado pela Caixa até a data da venda, reduzindo custos iniciais para o comprador. A localização estratégica e o tamanho do imóvel o tornam uma oportunidade interessante para quem busca expandir negócios ou investir em imóveis comerciais na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 517.657,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial em leilões em Gravataí apresenta uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca ativos com potencial de valorização e uso imediato. Considerando a avaliação de R$ 950.000,00 e o lance mínimo de R$ 517.657,51 (com desconto de 45,51%), o imóvel oferece margem para negociação e possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão atentamente, visando realizar o lance na primeira praça para garantir o melhor preço.
  • Verificar as condições de financiamento via SBPE para maximizar o uso de capital próprio e facilitar a aquisição.
  • Considerar a área não averbada para planejamento de regularização futura, o que pode agregar valor ao imóvel.
  • Estudar o mercado local para identificar potenciais locatários ou usos comerciais que maximizem o retorno do investimento.
  • Preparar um orçamento para eventuais reformas ou adaptações necessárias para adequar o imóvel ao uso pretendido.

Este imóvel, com sua ampla área e localização estratégica, pode ser transformado em um centro comercial, sede administrativa ou espaço para múltiplos negócios, garantindo fluxo constante e valorização a médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 517.657,51. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Águas Mortas em Gravataí/RS. A região de Águas Mortas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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