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Galpão com 399,63 m² em Gravataí/RS - Desconto de 41,61% , Neópolis , Gravataí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

520m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este galpão em leilões em Gravataí/RS, com 399,63 m² de área construída e 520 m² de terreno, está disponível com um desconto expressivo de 41,61% sobre o valor de avaliação. Embora apresente indícios de contaminação no solo, o que requer atenção especial, o imóvel está sendo ofertado por apenas 58,38% do seu valor de avaliação, tornando-o um potencial de grande retorno financeiro após a devida regularização e recuperação.
A localização estratégica em Neopolis, Gravataí/RS, com fácil acesso a vias importantes, potencializa o valor do imóvel para fins comerciais ou industriais. A matrícula 14000 do 1º Ofício de Gravataí detalha as características e pendências do bem.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 332.814,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização significativo, especialmente devido ao substancial desconto oferecido em relação ao valor de avaliação. A situação de indícios de contaminação no solo exige uma análise aprofundada e um plano de ação detalhado para a remediação, o que pode ser um fator de dissuasão para alguns compradores, mas uma vantagem competitiva para investidores com expertise em recuperação de áreas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Viabilidade e Custos de Remediação: Antes de qualquer lance, é crucial obter um laudo técnico detalhado sobre a extensão e a natureza da contaminação, bem como um orçamento preciso para os custos de remediação. Isso permitirá calcular o custo total do investimento de forma realista.
  • Avaliação do Potencial de Mercado Pós-Remediação: Pesquisar o mercado imobiliário local para galpões e áreas industriais em leilões em Gravataí/RS, considerando o valor de imóveis similares após a remediação. Isso ajudará a definir o preço de venda ou locação futuro.
  • Estratégia de Financiamento: Dado o valor de avaliação de R$570.000,00 e o lance inicial de R$332.814,05, é importante planejar a forma de aquisição. Se o lance for bem-sucedido, o valor total a pagar será de R$349.454,75 (incluindo comissão). Avaliar a necessidade de financiamento bancário ou recursos próprios.
  • Praça de Leilão: O leilão encerra em 24/11/2025. É fundamental acompanhar o encerramento e estar preparado para ofertar um lance competitivo, considerando o valor de avaliação e o potencial de retorno. A primeira praça, com lance inicial de R$332.814,05, parece ser a mais vantajosa, dado o desconto já aplicado.
  • Regularização e Licenciamento: Planejar os trâmites legais e ambientais para a regularização do imóvel após a aquisição, incluindo licenças para as atividades pretendidas.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 332.814,05. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Neópolis em Gravataí/RS. A região de Neópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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