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Comercial com 3 Pavimentos e 224,64m² de Área Construída , Centro , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

74.88m²

Quartos

1

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Manaus! Este imóvel comercial de 3 pavimentos, com 224,64m² de área construída, está localizado no coração do Centro, na Travessa Padre Ghislandi, nº 152. Ideal para investidores que buscam um ponto estratégico com grande potencial de valorização. A estrutura atual conta com espaços versáteis, incluindo um térreo com área para cultos e depósito, um segundo pavimento com potencial para cozinha industrial e um terceiro com quarto, banheiro e terraço. Uma excelente oportunidade para empreender ou investir em uma região de grande movimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 15:00
Valor: R$ 351.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 12:30
Valor: R$ 175.500,00
Economia: R$ 175.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em casas de leilão em Manaus, com 224,64m² de área construída e 74,88m² de terreno, apresenta um lance inicial de R$ 351.000,00 na primeira praça e R$ 175.500,00 na segunda praça, com 50% de desconto. A avaliação é de R$ 351.000,00.

Considerando o valor da segunda praça, que oferece um desconto significativo, seria prudente aguardar esta fase para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. O imóvel possui 3 pavimentos, com potencial para diversas atividades comerciais, incluindo um espaço para cozinha industrial e um terraço. A localização no Centro de Manaus é um ponto forte, garantindo visibilidade e acesso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial na região central de Manaus para identificar os tipos de negócios com maior demanda e potencial de lucratividade.
  • Visita Técnica Detalhada: Após a aquisição, realizar uma vistoria técnica minuciosa para avaliar a necessidade de reformas e adaptações, focando em otimizar os espaços para o novo uso comercial.
  • Planejamento de Negócios: Com base na análise de mercado, definir o modelo de negócio mais adequado. Exemplos incluem: espaço para coworking, centro de treinamento, clínica, restaurante ou escritórios.
  • Orçamento de Reformas: Elaborar um orçamento detalhado para as reformas necessárias, considerando a estrutura atual e o novo plano de negócios.
  • Cronograma de Ocupação: Estabelecer um cronograma realista para a conclusão das reformas e início das operações, visando a rápida rentabilização do imóvel.

A estratégia de aguardar a segunda praça, aproveitando o desconto de 50%, combinada com um planejamento de negócios e reformas bem estruturado, pode resultar em um excelente retorno financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Amazonas Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 351.000,00 e da 2ª praça é de R$ 175.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Manaus/AM. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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