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Comercial com 329m² de área privativa , São Geraldo , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

329m²

Descrição

Este imóvel comercial possui uma área privativa de 329 metros quadrados, ideal para empresas que buscam espaço amplo e bem localizado em imóveis Caixa em Porto Alegre. Situado no bairro São Geraldo, o imóvel oferece uma excelente oportunidade para investidores que desejam atuar no setor comercial, seja para instalação de lojas, escritórios ou serviços. A propriedade está vinculada à Caixa Econômica Federal, o que garante segurança jurídica e transparência no processo de aquisição. Além disso, o imóvel está disponível em leilão extrajudicial, com lance inicial competitivo, possibilitando uma boa margem para negociação. A localização estratégica em Avenida Viena facilita o acesso e a visibilidade do negócio, fatores essenciais para o sucesso comercial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 965.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 1.578.255,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel comercial em imóveis Caixa em Porto Alegre seria aguardar o primeiro leilão, que tem lance inicial de R$ 965.000,00, para avaliar a concorrência e o interesse do mercado. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o segundo leilão com lance inicial de R$ 1.578.255,82 pode ser menos atrativo, portanto, o foco deve ser na primeira praça para obter melhor custo-benefício.

Considerando a área de 329m², o imóvel é adequado para diversos usos comerciais, como lojas, escritórios ou até mesmo para locação a empresas que busquem espaço amplo. A localização no bairro São Geraldo, em uma avenida importante, agrega valor e facilita a comercialização ou locação futura.

Recomendo:

  • Análise detalhada dos débitos pendentes (IPTU e possíveis taxas condominiais), pois o adquirente será responsável por quitá-los.
  • Visita técnica para avaliação do estado físico do imóvel, garantindo que não haja necessidade de grandes reformas que impactem o investimento.
  • Planejamento financeiro para o lance inicial, considerando o acréscimo de 5% de comissão e demais custos.
  • Estudo de mercado local para identificar potenciais locatários ou compradores, aumentando a liquidez do investimento.

Segue tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Área329 m²
LocalizaçãoAv. Viena, São Geraldo, Porto Alegre/RS
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 965.000,00
Comissão5% sobre o lance
LeiloeiroFlares Aguiar da Silva
ModalidadeLeilão extrajudicial

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando a oportunidade de adquirir um imóvel comercial com boa área e localização privilegiada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 965.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.578.255,82. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São Geraldo em Porto Alegre/RS. A região de São Geraldo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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