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Sala Comercial de 378m² no Edifício Estoril - Ocupada , Independência , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

428m²

Descrição

Esta sala comercial oferece uma oportunidade estratégica em uma área movimentada de leilão de imóveis em Porto Alegre, com 378 m² de área privativa e 50 m² de área comum, totalizando 428 m². Ideal para investidores interessados em imóveis comerciais, ela está localizada em um edifício consolidado, o que pode atrair negócios variados como lojas ou escritórios.
Embora ocupada, isso indica potencial para valorização pós-desocupação. Com lance inicial em torno de R$ 692.400,00, o custo pode ser acessível para alavancar retornos a longo prazo. Considere a proximidade de centros urbanos para maior liquidez.
Verifique a documentação para garantir conformidade, e planeje reformas para maximizar o uso do espaço.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 15:19
Valor: R$ 692.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta sala comercial, eu adotaria uma abordagem cautelosa e estratégica, focando no potencial de rendimento em uma área urbana consolidada como leilão de imóveis em Porto Alegre. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 692.400,00 na primeira praça, optando por aguardar a segunda praça se o preço não cair, pois o desconto é de 0%, o que pode mudar com a competição. Meu plano de ação incluiria:

  • Pesquisa inicial: Realizaria uma visita presencial para inspecionar o estado atual do imóvel, considerando que ele está ocupado, o que pode demandar custos extras para desocupação, conforme as condições do edital.
  • Análise financeira: Com o incremento mínimo de R$ 10.000,00, eu calcularia o orçamento total, incluindo comissões de 5% e possíveis despesas com documentação. Como o imóvel aceita financiamento via crédito imobiliário, eu exploraria opções de empréstimo para alavancar o investimento sem comprometer todo o capital inicial.
  • Estratégia de leilão: Esperaria pela primeira praça em 2025-07-08T15:19:00-03:00, mas se não houver lances, monitoraria a transição para a segunda praça. Isso permite entrar com uma oferta mais competitiva sem pressa.
AspectoAção Planejada
Desocupação e ManutençãoOrçaria os custos para desocupação, estimando base em cláusulas do edital, e planejava reformas para modernizar os 378 m², potencializando o aluguel ou revenda.
Retorno sobre InvestimentoProjetaria renda via aluguel em uma área comercial movimentada, visando um ROI de pelo menos 8-10% anual após ajustes.

Em seguida, eu diversificaria o uso do imóvel, como transformá-lo em um hub comercial ou espaço para franquias, considerando a localização no bairro Independencia. Evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas aqui, como é 100% do lote, prosseguiria. Por fim, consultaria profissionais para análise legal e financeira, garantindo que o investimento alinhe com metas de portfólio, como gerar renda passiva ou valorização a médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 692.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Independência em Porto Alegre/RS. A região de Independência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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