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Comercial com 565m² de área privativa e 492m² de terreno , Jardim Maracana , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

565m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em São Paulo! Este imóvel comercial oferece uma área privativa de 565m² e terreno de 492,50m², localizado em uma região com potencial de valorização. A matrícula do imóvel está disponível para consulta, e a regularização de áreas pendentes fica por conta do adquirente, representando uma chance de otimizar o espaço. Embora o entorno apresente desafios, a localização estratégica na Avenida João Paulo I pode ser um diferencial para diversos tipos de negócios.
Ideal para empreendedores que buscam expandir ou iniciar suas atividades em um mercado dinâmico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 10:00
Valor: R$ 2.088.004,58
2ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 1.303.117,32
Economia: R$ 784.887,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de InvestimentoAnálise e Plano de Ação
Comprar e Revender/Alugar

Este imóvel comercial, com uma área privativa considerável de 565m² e terreno de 492,50m², apresenta um potencial de valorização interessante, especialmente após a regularização da área privativa, que fica a cargo do comprador. A localização na Avenida João Paulo I, em imóveis de leilão em São Paulo, é um ponto forte para atrair inquilinos ou compradores futuros.

  • Praça Ideal: Considerando o valor de avaliação de R$ 2.088.004,58 e o valor mínimo de venda na 2ª praça de R$ 1.303.117,32, a segunda praça se mostra mais atrativa para maximizar o retorno sobre o investimento. Esperar a segunda praça pode garantir um preço de aquisição mais vantajoso.
  • Regularização: O plano de ação inicial deve focar na regularização da área privativa, que não consta averbada na matrícula. Este é um passo crucial para aumentar o valor de mercado do imóvel e torná-lo mais atraente para locação ou venda.
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial na região do Jardim Maracana e arredores. Identificar quais tipos de negócios prosperam na área e qual a demanda por espaços comerciais.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização e possíveis melhorias (se necessário), o imóvel pode ser posicionado para venda ou locação. O valor de mercado estimado (1.5x avaliação = R$ 3.132.006,87) sugere um bom potencial de lucro.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento os custos de condomínio (responsabilidade do comprador) e tributos, além de possíveis custos com reformas ou adaptações para o novo uso.
  • Riscos: A observação sobre o entorno apresentar situação que pode afetar a qualidade da moradia deve ser investigada. Se isso se refere a segurança ou infraestrutu...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.088.004,58 e da 2ª praça é de R$ 1.303.117,32. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Maracana em São Paulo/SP. A região de Jardim Maracana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
    Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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