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Comercial com 602,90m² de área construída , Paraíso , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única! Imóvel comercial com excelente área construída de 602,90m², localizado em uma das regiões mais valorizadas de leilões em São Paulo, a Vila Mariana. Ideal para investidores que buscam rentabilidade e potencial de valorização. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro garantem um fluxo constante de clientes e oportunidades de negócio. Não perca a chance de adquirir um patrimônio em uma localização privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 10:00
Valor: R$ 4.775.789,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 1.974.705,70
Economia: R$ 2.801.083,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização estratégica na Vila Mariana, leilões em São Paulo, e sua área construída de 602,90m². A descrição indica que o imóvel é composto por duas sobre-lojas (A e B) no segundo pavimento do Edifício Girassol, com entrada pela Rua Abílio Soares, 367.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Abertura em 2025-12-17T10:00:00 e encerramento em 2025-12-19T10:00:00. O valor mínimo para esta praça é de R$ 4.775.789,00. Dado que o imóvel está ocupado e a avaliação é R$ 0,00 (indicando que o valor de mercado pode ser significativamente maior), seria prudente aguardar esta praça para avaliar o interesse de outros compradores e a possibilidade de um lance competitivo.
  • 2ª Praça: Abertura em 2025-12-19T10:00:00 e encerramento em 2026-01-26T10:00:00. O valor mínimo nesta praça é de R$ 1.974.705,70, com um desconto de 59% em relação ao valor da primeira praça. Esta praça apresenta um potencial de aquisição com um valor mais acessível, especialmente se a primeira praça não atrair lances significativos ou se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

Como investidor, a estratégia ideal seria monitorar atentamente a 1ª Praça. Se o valor de avaliação (atualmente R$ 0,00) for atualizado e indicar um valor de mercado mais preciso, isso ajudará a definir o lance máximo. Caso contrário, a 2ª Praça se torna o foco principal. O desconto de 59% é substancial e pode permitir uma margem de lucro considerável após a desocupação e possíveis reformas.

Considerações Adicionais:

  • Desocupação: O fato de o imóvel estar ocupado requer um planejamento cuidadoso para a desocupação, que pode envolver negociação com os atuais ocupantes ou medidas legais. Este custo e tempo devem ser considerados no cálculo do in...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Vendas Judiciais). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.775.789,00 e da 2ª praça é de R$ 1.974.705,70. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Paraíso em São Paulo/SP. A região de Paraíso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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