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Comercial com 65m² de Área Construída em Caçapava , Jardim São José , Caçapava - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade única de Investimento!
Este imóvel comercial em imóveis de leilão em Caçapava, SP, oferece um terreno de 300m² com uma construção de 65m², ideal para diversos tipos de negócios. Sua localização estratégica no Jardim São José, com acesso facilitado pela Rua Francisca Salles Damasco, o torna um ponto atrativo para clientes.

Apesar de ter funcionado como igreja, o potencial para adaptação é alto. Considere a possibilidade de transformá-lo em escritórios, lojas, clínicas ou qualquer outro empreendimento que atenda à demanda local. A proximidade com outras vias importantes e a área total do terreno permitem futuras expansões ou projetos.

Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 14:00
Valor: R$ 635.022,54
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:00
Valor: R$ 444.515,78
Economia: R$ 190.506,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento para o Imóvel Comercial em imóveis de leilão em Caçapava

Análise Inicial e Praça Estratégica:

O imóvel está em sua 2ª Praça, com lance inicial de R$ 444.515,78. A avaliação original foi de R$ 600.000,00, o que representa um desconto significativo, tornando esta uma oportunidade atraente para investidores que buscam valorização.

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, é crucial monitorar o encerramento da 2ª Praça em 13/11/2025. A decisão de arrematar deve ser baseada em uma análise cuidadosa do valor de mercado atual na região e do potencial de retorno sobre o investimento (ROI).

Plano de Ação Pós-Arrematação:

  • Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise completa das indisponibilidades e penhoras registradas na matrícula (AV.09, AV.10, AV.11, AV.12, Av.14, Av.15). É preciso verificar se a arrematação terá o poder de extinguir tais ônus ou se eles serão sub-rogados no preço da arrematação. A consulta ao processo judicial (1000426-95.2022.8.26.0269) na 4ª Vara Cível de Itapetininga/SP é essencial para entender a natureza e o impacto dessas restrições.
  • Regularização e Reforma: Após a arrematação e a devida regularização documental, planejar uma reforma estratégica. O imóvel possui 300m² de terreno e 65m² construídos. Avaliar a possibilidade de expandir a área construída, modernizar a fachada e o interior para torná-lo mais atraente para locatários comerciais.
  • Análise de Mercado e Potencial de Locação: Pesquisar o mercado imobiliário comercial em Caçapava, focando na região do Jardim São José. Identificar os tipos de negócios que têm maior demanda e que se adequariam ao espaço. Considerar a conversão para escritórios, clínicas, lojas de varejo, ou até mesmo um espaço gastronômico, dependendo do fluxo da rua.
    • ...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em Caçapava/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Caçapava, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caçapava oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caçapava.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 635.022,54 e da 2ª praça é de R$ 444.515,78. Para arrematar imóveis em leilão em Caçapava, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caçapava no edital oficial. Imóveis de leilão em Caçapava geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim São José em Caçapava/SP. A região de Jardim São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caçapava. Confira outros imóveis em leilão em Caçapava.
    Para participar de leilões de imóveis em Caçapava/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caçapava constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caçapava.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caçapava, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caçapava, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caçapava tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caçapava.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caçapava depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caçapava permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caçapava/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caçapava para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caçapava incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caçapava oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caçapava. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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