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Ponto Comercial com 65m² em terreno de 300m², Jardim São José , Vila Santos , Caçapava - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel comercial possui um terreno de 300 m² e uma área construída de 65 m², localizado em um ponto estratégico no Jardim São José, leilões em Caçapava. O imóvel já foi utilizado como igreja evangélica e casa de oração, o que demonstra sua versatilidade para diferentes usos comerciais. A matrícula nº 12.369 garante a regularidade do imóvel, e o terreno possui dimensões bem definidas, com 12 metros de frente e 25 metros de profundidade em ambos os lados.

O imóvel está sujeito a diversos ônus judiciais, incluindo penhoras e indisponibilidades, o que pode impactar na negociação e requer análise jurídica detalhada. O IPTU está atualizado e será sub-rogado no preço da arrematação, o que é importante para o planejamento financeiro do comprador.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um ponto comercial com potencial de valorização e possibilidade de uso diversificado, considerando sua localização e características construtivas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 14:00
Valor: R$ 629.028,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 14:00
Valor: R$ 440.319,60
Economia: R$ 188.708,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel comercial em leilões em Caçapava/SP envolve uma análise cuidadosa dos ônus e pendências judiciais que recaem sobre o bem. A seguir, um plano detalhado para maximizar o retorno do investimento:

AspectoDetalhes
Avaliação e Lance InicialO imóvel tem avaliação de R$ 600.000,00 (junho/2024) e lance inicial de R$ 440.319,60 na 2ª praça, indicando potencial de aquisição abaixo do valor de mercado.
Análise JurídicaDevido aos diversos ônus (penhoras, indisponibilidades), é fundamental consultar um advogado especializado para avaliar riscos e estratégias para liberação dos gravames.
Praça do LeilãoO leilão está na 2ª praça, com encerramento em 06/08/2025. Recomenda-se acompanhar até o final para avaliar possibilidade de arremate com desconto.
Uso e ValorizaçãoO imóvel pode ser utilizado para diversos fins comerciais, aproveitando sua localização e área construída. Investir em pequenas reformas pode aumentar o valor de mercado e atrair locatários ou compradores.
Gestão de DébitosConsiderar o débito de IPTU de R$ 1.122,64 que será sub-rogado, e planejar o pagamento para evitar surpresas pós-compra.

Em resumo, a aquisição deste imóvel requer atenção especial aos aspectos legais e financeiros, mas oferece uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis comerciais com potencial de valorização e uso flexível. Acompanhar o leilão até o encerramento da 2ª praça e preparar-se para eventuais negociações jurídicas são passos essenciais para o sucesso do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caçapava/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Caçapava, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caçapava oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caçapava.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 629.028,00 e da 2ª praça é de R$ 440.319,60. Para arrematar imóveis em leilão em Caçapava, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caçapava no edital oficial. Imóveis de leilão em Caçapava geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Santos em Caçapava/SP. A região de Vila Santos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caçapava. Confira outros imóveis em leilão em Caçapava.
Para participar de leilões de imóveis em Caçapava/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caçapava constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caçapava.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caçapava, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caçapava, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caçapava tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caçapava.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caçapava depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caçapava permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caçapava/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caçapava para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caçapava incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caçapava oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caçapava. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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