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Imóvel Comercial com 300m² de Terreno e 65m² Construídos , Jardim São José , Caçapava - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este imóvel comercial em ofertas de leilão em Caçapava oferece um terreno amplo de 300m² com uma construção de 65m², ideal para diversos tipos de negócios. Localizado em uma área com histórico de atividades comerciais, como igreja evangélica, este imóvel tem potencial para revitalização e exploração comercial. A avaliação de R$ 600.000,00, com lance inicial de R$ 635.022,54, representa uma excelente entrada para quem busca expandir seu portfólio. Considere a possibilidade de explorar o potencial de valorização da região e a demanda por espaços comerciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 14:00
Valor: R$ 635.022,54
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:00
Valor: R$ 444.515,78
Economia: R$ 190.506,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em ofertas de leilão em Caçapava, com 300m² de terreno e 65m² construídos, apresenta um lance inicial de R$ 635.022,54 e uma avaliação de R$ 600.000,00. Dada a presença de diversas indisponibilidades e penhoras, a recomendação seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 444.515,78. Este valor reduzido pode oferecer uma margem de negociação maior e mitigar o risco associado às pendências judiciais.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada de todos os processos judiciais mencionados (Processo nº 0002675-56.2015.4.03.6121, Processo nº 5004292-44.2020.4.03.6103, Processo nº 1001273-69.2022.8.26.0634, Processo 0000411-50.2014.5.03.0129 e o processo principal nº 1000426-95.2022.8.26.0269). O objetivo é entender a natureza das dívidas, o status de cada processo e a probabilidade de resolução das indisponibilidades e penhoras.
  • Negociação de Dívidas: Embora o IPTU de R$ 1.167,42 seja sub-rogado no preço da arrematação, é importante verificar se há outras dívidas não mencionadas e negociar com os credores, se possível, para obter descontos.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Reforma: Realizar uma nova avaliação de mercado focada no potencial de uso comercial atual e futuro. Considerar os custos de uma possível reforma ou adaptação do espaço para maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, com lance inicial de R$ 444.515,78, definir um teto de lance que considere os custos de regularização jurídica, reformas e o retorno esperado. O incremento de R$ 5.000,00 sugere um leilão com participação moderada.
  • Análise de Fluxo de Caixa: Projetar o fluxo de caixa pós-aquisição, considerando receitas potenciais de aluguel ou uso próprio, custos operacionais e o tempo estimado para a plena regularização do...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caçapava/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Ativo Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Caçapava, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caçapava oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caçapava.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 635.022,54 e da 2ª praça é de R$ 444.515,78. Para arrematar imóveis em leilão em Caçapava, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caçapava no edital oficial. Imóveis de leilão em Caçapava geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim São José em Caçapava/SP. A região de Jardim São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caçapava. Confira outros imóveis em leilão em Caçapava.
Para participar de leilões de imóveis em Caçapava/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caçapava constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caçapava.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caçapava, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caçapava, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caçapava tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caçapava.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caçapava depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caçapava permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caçapava/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caçapava para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caçapava incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caçapava oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caçapava. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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