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Confortável Apartamento com 2 Quartos e 82m² Área Total , Jardim Cajazeiras , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

82.41m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 82,41 m² de área total e 39,6 m² construídos, incluindo 2 quartos e banheiro, ideal para aluguel residencial ou valorização. Localizado em uma área urbana consolidada, ele pode gerar renda passiva através de locação, especialmente em uma região com boa infraestrutura. A área privativa eficiente permite reformas mínimas para modernização, aumentando o apelo no mercado. Com o leilão em andamento, o preço inicial de R$ 120.966,85 é competitivo, oferecendo potencial de lucro rápido.
Considere a proximidade de serviços essenciais, que facilita a atração de inquilinos, e a possibilidade de financiamento, o que reduz o capital inicial necessário. No entanto, verifique as condições de pagamento e encargos como IPTU para planejamento preciso. Este imóvel representa uma entrada sólida no mercado imobiliário, com baixo risco se gerenciado corretamente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 13:00
Valor: R$ 156.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 13:00
Valor: R$ 120.966,85
Economia: R$ 35.033,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor de lance inicial de R$ 120.966,85 na segunda praça, que parece mais acessível, e monitoraria o leilão para entrar com uma oferta na data de 11/07/2025 às 13:00, evitando a primeira praça em 04/07/2025 para potencialmente conseguir um preço melhor. Passo 1: Realizaria uma inspeção virtual ou presencial para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele tem 39,6 m² construídos e 2 quartos, o que é ideal para conversão em unidade de aluguel.

Passo 2: Analisaria os custos operacionais, como o IPTU mencionado, para estimar despesas mensais e garantir que o fluxo de caixa seja positivo. Utilizando uma tabela para organizar:

ItemDetalhes
Orçamento InicialR$ 120.966,85 (valor de lance)
Manutenção AnualEstimar 5-10% do valor de aquisição para reformas
Retorno EsperadoAluguel mensal estimado em R$ 1.500,00 para cobertura de custos
  • Após a aquisição, investiria em melhorias simples, como pintura e atualizações na cozinha, para aumentar o valor de revenda.
  • Monitoraria o mercado local em casas de leilão em Salvador/BA para identificar picos de demanda, visando alugar o imóvel rapidamente para gerar renda.
  • Consideraria parcerias com corretores para gerenciamento, reduzindo o esforço pessoal.

Por fim, como o imóvel é 100% disponível, eu o manteria como investimento passivo, reinvestindo lucros em outros ativos, mas sempre com uma saída planejada para venda após 2-3 anos de valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.000,00 e da 2ª praça é de R$ 120.966,85. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Cajazeiras em Salvador/BA. A região de Jardim Cajazeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Residencial Colina das Flores. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Colina das Flores em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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