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Confortável Casa com 2 Quartos, 1 Banheiro e 42m² de Área , Condomínio , Serra - ES

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

42.13m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 banheiro em uma área compacta de 42,13m², ideal para reformas e revenda rápida. Localizada em apartamentos leilão em Serra (ES), ela apresenta potencial para aluguel residencial ou uso pessoal, considerando sua simplicidade e custo acessível. O lance inicial é atrativo, permitindo uma entrada com baixo investimento. Benefícios incluem a possibilidade de financiamento via Caixa Econômica Federal, o que facilita o acesso a recursos para melhorias. Com área construída de 41,71m², é perfeita para famílias pequenas ou como imóvel de entrada no mercado.
Invista com estratégia, avaliando o mercado local para maximizar retornos, e aproveite as condições de pagamento flexíveis para planejar o pós-arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:00
Valor: R$ 219.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 135.293,44
Economia: R$ 83.706,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em apartamentos leilão em Serra (ES), meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 219.000,00 na primeira praça, considerando esperar pela segunda praça com lance de R$ 135.293,44 para obter um desconto significativo, o que reduziria o custo total e aumentaria a margem de lucro. Passos iniciais: Realizaria uma inspeção detalhada do imóvel para confirmar a integridade estrutural, dado que ele possui 41,71m² construídos e 42,13m² de terreno, garantindo que os 2 quartos e 1 banheiro estejam em condições viáveis para ocupação ou reforma mínima.

Em seguida, eu usaria os dados do edital para planejar o financiamento. Como o texto menciona aceitação de financiamento nos parâmetros SBPE, eu buscaria aprovação prévia em uma agência da Caixa para agilizar o processo pós-arrematação. Isso incluiria preparar documentação para evitar atrasos nos 2 dias de pagamento após homologação.

  • Análise de custos: Calcularia os 5% de comissão do leiloeiro sobre o lance, adicionando ao orçamento total, e consideraria os débitos que o arrematante deve pagar, como IPTU ou outros, estimados em zero no momento.
  • Estratégia de valorização: Após a aquisição, investiria em reformas simples nos quartos e banheiro para aumentar o valor de revenda ou aluguel, visando um retorno rápido.

Para mitigar riscos, monitoraria o incremento mínimo, assumindo 0,00 se não especificado, e programaria lances automáticos se necessário. Como o imóvel é 100% integral, evitaria frações que complicam a gestão. Riscos e mitigação: Estudaria o mercado local em Serra para prever demanda, e usaria o prazo de 30 dias para registro para negociar parcerias com corretores credenciados da CEF.

EtapaAçãoPrazo
1. PesquisaAnalisar histórico de leilões na regiãoAntes da data de 12/08/2025
2. LanceEsperar pela 2ª praça para oferta15/08/2025
3. Pós-arremataçãoReformas e marketing para aluguelImediato após homologação

Essa estratégia visa um investimento seguro e lucrativo, explorando o potencial residencial do imóvel sem overcommitment financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Serra/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Serra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Serra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Serra.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 219.000,00 e da 2ª praça é de R$ 135.293,44. Para arrematar imóveis em leilão em Serra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Serra no edital oficial. Imóveis de leilão em Serra geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Condomínio em Serra/ES. A região de Condomínio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Serra. Confira outros imóveis em leilão em Serra.
Para participar de leilões de imóveis em Serra/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Serra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Serra.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Serra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Serra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Serra tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Serra.
Sim, este imóvel em leilão em Serra fica no condomínio Condomínio Residencial Eldorado, nº 500. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Serra, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Eldorado, nº 500 em Serra.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Serra depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Serra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Serra/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Serra para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Serra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Serra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Serra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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