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Confortável Casa com 2 Quartos, 1 Banheiro e 46,7m² Construída , Residencial Santa Terezinha , Cuiabá - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

46.7m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 46,7m² de área total e características práticas como 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizada em leilões em Cuiabá (MT), ela apresenta potencial para valorização em uma região em crescimento urbano. A estrutura inclui uma área de serviço, sala e cozinha, facilitando reformas mínimas para aumento de rentabilidade.
Com o lance inicial acessível, é uma opção para diversificação de portfólio, possivelmente gerando renda via locação ou revenda. A ausência de dívidas explícitas reduz riscos, e o suporte da Caixa para financiamento pode atrair compradores. Invista em um ativo com baixa manutenção, aproveitando o mercado imobiliário local para retornos a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:00
Valor: R$ 187.071,47
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 166.671,92
Economia: R$ 20.399,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilões em Cuiabá (MT), meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada dos dados disponíveis. O imóvel tem uma área construída de 46,7m², com 2 quartos e 1 banheiro, o que sugere um perfil adequado para uso residencial ou aluguel em bairros acessíveis. O lance inicial é de R$ 187.071,47 para o 1º leilão, e eu esperaria pelo 2º leilão, com valor de R$ 166.671,92, para potencialmente arrematar a um preço reduzido, aumentando a margem de lucro.

Primeiramente, realizaria uma inspeção física para verificar a condição real da propriedade, considerando a descrição de 1 área de serviço, sala e cozinha, que pode indicar necessidades de reformas mínimas para elevar o valor. Utilizando os dados do leilão, como o prazo de pagamento até 2 dias após homologação (20/08/2025), eu planejava alocar recursos para um pagamento à vista, evitando complicações com parcelas.

  • Análise Financeira: Com o incremento mínimo não especificado, assumiria um valor conservador de R$ 4.000,00 por lance, monitorando o leilão para entrar apenas no 2º praça se o preço cair para perto de R$ 166.671,92, maximizando o retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de Posse: Após arrematação, o prazo de 30 dias para registro da escritura permite tempo para planejar a revitalização, como pinturas ou atualizações na cozinha, para aluguel rápido.
AspectoAção Planejada
OrçamentoAlocar R$ 187.071,47 como teto para o 1º leilão, mas visar R$ 166.671,92 no 2º para manter custos baixos.
RiscoAvaliar débitos pelo arrematante, como IPTU (estimado em 0,00), para evitar surpresas.
RetornoProjetar aluguel mensal baseado na área, potencializando renda passiva em uma cidade com crescimento populacional.

Em resumo, eu recomendaria mon...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 187.071,47 e da 2ª praça é de R$ 166.671,92. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Santa Terezinha em Cuiabá/MT. A região de Residencial Santa Terezinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
Sim, este imóvel em leilão em Cuiabá fica no condomínio Res. Santa Terezinha II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cuiabá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Res. Santa Terezinha II em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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