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Conjunto Comercial 35m² com 1 vaga, excelente localização , Jardim Paulista , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

35.77m²

Descrição

Conjunto comercial de 35,77m² localizado no 15º andar do Edifício Sir Winston Churchill, na Av. Paulista, Bela Vista, apartamentos leilão em São Paulo. O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação. Há possibilidade de unificação com a sala vizinha, o que pode ampliar a área útil, mas requer reconstituição documental e física.

Débitos de IPTU e condomínio estimados em R$ 25.000,00 deverão ser pagos pelo comprador, sem direito a reembolso, o que é importante considerar no planejamento financeiro.

O imóvel está situado em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo, com fácil acesso e grande potencial comercial, ideal para profissionais liberais, escritórios ou consultórios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 14:22
Valor: R$ 285.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no conjunto comercial:

Considerando que o imóvel está ocupado e possui débitos de IPTU e condomínio a serem pagos pelo comprador, é fundamental avaliar o custo total de aquisição, incluindo esses encargos.

Como o lance inicial é de R$ 285.000,00 e não há avaliação oficial, recomenda-se aguardar o encerramento da primeira praça em 20/08/2025 para observar a movimentação de lances e possíveis descontos.

O imóvel possui área útil de 35,77m², ideal para pequenos escritórios ou consultórios, localizado em uma região nobre da Av. Paulista, o que garante boa liquidez e potencial valorização.

Segue sugestão detalhada:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise financeiraCalcular o custo total incluindo lance, débitos e comissão do leiloeiro (5%).Garantir orçamento adequado para aquisição e regularização.
2. Acompanhamento do leilãoMonitorar lances até o encerramento da primeira praça para identificar oportunidades de desconto.Maximizar o potencial de compra por valor abaixo do mercado.
3. Verificação documentalConfirmar situação da unificação da sala e possíveis pendências documentais.Evitar surpresas legais e garantir segurança jurídica.
4. Planejamento pós-arremataçãoPreparar ações para desocupação e eventuais reformas para adequação do espaço.Viabilizar uso comercial e valorização do imóvel.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam entrada em região valorizada com potencial de valorização e uso comercial, desde que estejam preparados para lidar com a ocupação e encargos pendentes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 285.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Paulista em São Paulo/SP. A região de Jardim Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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