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Espaçosa Sala Comercial de 394m² com 18 Vagas de Garagem - Desocupada , Glicério , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 97% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

18

Descrição

Esta sala comercial oferece uma oportunidade excepcional para investidores, com 394,21m² de área construída e 18 vagas de garagem, ideal para negócios no coração de imóveis Caixa em São Paulo. Localizada em uma área estratégica, próxima a estações de metrô e centros comerciais, ela promete alto potencial de valorização e rentabilidade.
Com o imóvel desocupado, você pode iniciar operações rapidamente, evitando custos iniciais com despejo. O valor de condomínio é de R$ 7.125,00/mês e IPTU anual de R$ 14.800,00, o que permite um planejamento financeiro preciso. Considere a possibilidade de aluguel imediato para gerar renda passiva ou reforme para uso próprio, maximizando o retorno. É uma escolha sólida para diversificação de portfólio em um mercado dinâmico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 18:00
Valor: R$ 100.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta sala comercial, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial estimado em R$ 100,000.00, baseado no incremento mínimo de R$ 50,000.00, e decidiria participar da primeira praça, programada para 31/07/2025, pois é o ponto de entrada mais acessível. Se o lance não atingir o esperado, eu monitoraria para a segunda praça, se aplicável, para evitar overbidding.

Passos iniciais:

  • Pesquisa de mercado: Eu realizaria uma análise detalhada da localização no Centro de imóveis Caixa em São Paulo, verificando taxas de ocupação e valores de aluguel na região para estimar rendimentos potenciais.
  • Análise financeira: Com o custo de condomínio em R$ 7,125.00/mês e IPTU anual em R$ 14,800.00, eu calcularia o ROI (Return on Investment) usando uma tabela para projeções:
    AnoDespesa Anual EstimadaRendimento Potencial (Aluguel)
    1R$ 85,500.00 (condomínio + IPTU)R$ 200,000.00 (assumindo aluguel a 20% acima do lance)
    2R$ 85,500.00R$ 220,000.00 (com possível valorização)
  • Estratégia de aquisição: Eu ofertaria um valor acima do mínimo para garantir competitividade, mas não exceder 1.5x o lance inicial, e usaria o sistema de oferta automática se disponível, para manter lances consistentes sem intervenção manual.

Após a aquisição, eu planejava reformas mínimas para modernizar o espaço, visando atrair inquilinos de alto valor, como empresas ou lojas. Como o imóvel está desocupado, eu priorizaria um aluguel rápido para cobrir despesas iniciais. Evitaria propostas em frações ideais, mas como esta é uma unidade completa, prosseguiria. Para mitigação de riscos, consultaria um advogado sobre a matrícula 50.597 e condições de pagamento à vista ou financiamento. No longo prazo, eu monitoraria o mercado para revenda ou expansão, visando um portfólio diversificado. Este imóvel, com 394.21m² e 18 vagas, é ideal para conversão em hub comercial, potencializando ganhos em uma área de alta demanda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Glicério em São Paulo/SP. A região de Glicério possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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