Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
45%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
47.14m²
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única para investidores! Este conjunto comercial em leilao com descontos em Belo Horizonte oferece uma excelente localização e potencial de valorização. Com 91,181m² de área útil, o espaço é ideal para consultórios ou escritórios modernos. A área comum de 47,14m² complementa a infraestrutura do Edifício Queiroga. A possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses para pagar torna este investimento ainda mais acessível. Não perca a chance de adquirir um imóvel estratégico em uma das principais capitais do Brasil.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
25/02/2026 09:30
Encerrado
R$ 547.080,00
-
2ª Praça
18/03/2026 09:30
Encerrado
R$ 328.248,00
-40%Economia deR$ 218.832,00
1ª PraçaEncerrado
Data:25/02/2026 09:30
Valor:R$ 547.080,00
2ª PraçaEncerrado
Data:18/03/2026 09:30
Valor:R$ 328.248,00
Economia: R$ 218.832,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este conjunto comercial, localizado na Rua Ceará, 518, em leilao com descontos em Belo Horizonte/MG, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando sua natureza judicial e a possibilidade de parcelamento. A área útil de 91,181m² e a área comum de 47,14m² no 3º pavimento do Edifício Queiroga sugerem um espaço versátil, ideal para consultórios ou escritórios.
Análise das Praças e Estratégia de Lance:
1ª Praça: Inicia em 25/02/2026 às 09:30 com lance inicial de R$ 547.080,00. Este valor é o lance mínimo. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode-se considerar aguardar a segunda praça, mas há o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
2ª Praça: Inicia em 18/03/2026 às 09:30 com lance inicial de R$ 328.248,00. Este valor representa um desconto significativo (aproximadamente 40%) em relação ao lance inicial da primeira praça. Para um investidor com foco em maximizar o retorno, esta praça é geralmente mais atrativa, pois o valor de aquisição é consideravelmente menor.
Recomendação de Lance:
Considerando o valor de avaliação (implícito no lance inicial da primeira praça) e o desconto oferecido na segunda praça, a estratégia mais prudente seria focar na segunda praça. O lance inicial de R$ 328.248,00 é um ponto de partida. É crucial monitorar a quantidade de lances e o comportamento de outros interessados. Um lance estratégico, ligeiramente acima do lance inicial da segunda praça, mas ainda abaixo do valor de mercado estimado (que não foi fornecido, mas pode ser inferido como superior ao lance da primeira praça), seria ideal. Por exemplo, um lance entre R$ 330.000,00 e R$ 350.000,00 poderia ser competitivo.
Condições de Pagamento:
O imóvel pode ser parcelado com 25% de entrada e o restante em até...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Belo Horizonte/MG
O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 547.080,00 e da 2ª praça é de R$ 328.248,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Efigênia em Belo Horizonte/MG. A região de Santa Efigênia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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