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Loja Comercial com 48m², lavabo, sala, desocupada , Barra Da Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

48m²

Banheiros

1

Descrição

Este conjunto comercial possui 48m² de área privativa, composto por sala e lavabo, ideal para pequenos negócios ou escritórios. Localizado na Barra da Tijuca, uma região valorizada do ofertas de leilão em Rio De Janeiro, o imóvel oferece potencial para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis comerciais. A regularização da penhora fica a cargo do adquirente, o que deve ser considerado no planejamento da aquisição. O imóvel permite financiamento via SBPE, facilitando a compra para interessados que necessitem de crédito imobiliário. Além disso, as despesas condominiais são limitadas a 10% do valor de avaliação, com tributos sob responsabilidade do comprador, o que pode impactar no custo total de manutenção.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 170.786,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste imóvel comercial, recomenda-se uma análise detalhada da localização e do potencial de uso do espaço. A Barra Da Tijuca é uma área em constante desenvolvimento, com alta demanda por espaços comerciais, o que pode garantir boa liquidez futura.

Plano de ação sugerido:

  • Considerar a aquisição na primeira praça, dado o valor mínimo de venda bastante atrativo (R$ 123.646,36) com desconto de 72,52% sobre a avaliação.
  • Verificar as condições do financiamento SBPE para facilitar a compra, aproveitando as condições oferecidas pela Caixa.
  • Planejar a regularização da penhora, pois é responsabilidade do adquirente, para evitar surpresas legais.
  • Estimar os custos mensais com condomínio e tributos, considerando o limite de 10% do valor de avaliação para condomínio.
  • Explorar o potencial do imóvel para locação comercial, visando retorno de investimento a médio prazo.

Segue tabela comparativa para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 450.000,00
Valor Mínimo VendaR$ 123.646,36
Área48m²
Desconto72,52%
FinanciamentoPermitido via SBPE
Despesas CondominiaisAté 10% do valor de avaliação

Este imóvel é uma oportunidade para quem busca investimento com baixo capital inicial e potencial de valorização na região.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.786,16. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barra Da Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Barra Da Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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