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Imóvel Comercial 406m² com Excelente Localização , Glicério , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

406m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóvel comercial com 406m² de área construída e terreno de 120m². Localizado em uma área estratégica do bairro Sé, ofertas de leilão em São Paulo, este prédio desocupado oferece excelente potencial para expansão de negócios, revenda ou locação.

O imóvel possui um desconto significativo de 55% em relação à avaliação oficial de R$ 2.903.804,52, com lance mínimo na primeira praça de R$ 2.903.804,52 e segunda praça a R$ 1.306.712,03, tornando o custo por metro quadrado muito competitivo.

Investidores podem aproveitar a localização privilegiada, próxima a transporte público e infraestrutura comercial consolidada, garantindo valorização e liquidez. A venda é realizada em caráter ad corpus, no estado atual, e o imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata após arrematação.

Condições de pagamento flexíveis incluem opções à vista e parceladas com entrada mínima de 40% e saldo em até 10 vezes, com alienação fiduciária registrada.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam segurança, potencial de valorização e retorno através de locação ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 14:00
Valor: R$ 2.903.804,52
2ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 14:00
Valor: R$ 1.306.712,03
Economia: R$ 1.597.092,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel comercial em ofertas de leilão em São Paulo:

Considerando o valor de avaliação de R$ 2.903.804,52 e o lance mínimo da segunda praça em R$ 1.306.712,03, o investidor deve planejar aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor significativamente menor, aumentando a margem de lucro potencial.

O imóvel está desocupado, o que facilita a posse imediata e reduz custos com desocupação. A localização no bairro Sé, próximo ao Brás, é estratégica para negócios comerciais, com alta demanda por espaços para comércio e serviços.

Recomendações específicas:

  • Monitorar o leilão atentamente, especialmente a data de encerramento da primeira praça em 25/06/2025 e da segunda praça em 25/07/2025.
  • Preparar documentação para habilitação e participação online, conforme edital.
  • Considerar o pagamento parcelado com entrada mínima de 40% para preservar capital de giro.
  • Após aquisição, avaliar o mercado local para locação ou revenda, aproveitando o desconto de 55% e o custo por metro quadrado atrativo.
  • Realizar vistoria detalhada para identificar eventuais necessidades de reforma ou adequação, considerando que o imóvel será vendido no estado atual (ad corpus).

Tabela resumo do plano:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 2.903.804,52
Primeira PraçaEncerrada em 25/06/2025, lance mínimo R$ 2.903.804,52
Segunda PraçaEncerramento em 25/07/2025, lance mínimo R$ 1.306.712,03
Condição de PagamentoÀ vista ou parcelado (mínimo 40% entrada + até 10x)
Estado do ImóvelDesocupado, venda ad corpus
LocalizaçãoBairro Sé, São Paulo - área comercial valorizada

Este planejamento permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão e do mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.903.804,52 e da 2ª praça é de R$ 1.306.712,03. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Glicério em São Paulo/SP. A região de Glicério possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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